Maison de caractère avec gîte et chambre d'hôtes à Chomérac (Ardèche)

Demeure historique de 160 m² entièrement meublée, avec piscine et terrain de 3 400 m²

Nichée à Chomérac, en Ardèche, cette maison de caractère en pierre offre 160 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 3 400 m². Livrée clé en main, elle conjugue authenticité architecturale et confort contemporain, avec 5 chambres, 2 salles de bains, une piscine et des volumes généreux adaptés à un usage mixte résidence principale, maison de vacances ou activité d'hébergement.

5 chambres · 2 salles de bains · 160 m² habitables · 3 400 m² de terrain · 480 000 €

À l'intérieur

La maison développe 7 pièces à vivre réparties sur deux niveaux, avec une circulation fluide entre les espaces. Les finitions d'époque — parquet en chêne massif, moulures en plafond — ont été préservées lors des travaux de rénovation.

Rez-de-chaussée

• Séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, adapté à la réception
• Cuisine américaine entièrement équipée
• 3 salles d'eau dont 1 WC séparé et 2 salles de bains complètes (+ une salle de douche supplémentaire)
• Cave de 15 m² en sous-sol

Étage

• 5 chambres spacieuses avec rangements intégrés et placards optimisés

À l'extérieur

Le terrain entièrement clos de 3 400 m² offre une intimité totale. Il accueille une terrasse en pierre, une piscine et de vastes espaces verts. La clôture permet d'aménager librement des zones dédiées aux loisirs (potager, espace détente, aire de jeux).

Caractéristiques techniques

• Isolation et toiture en bon état
• Chauffage individuel
• Maison entièrement meublée, disponible à l'occupation immédiate
• Classe énergie D — Classe climat D
• Estimation dépenses énergétiques annuelles (base 2021) : entre 1 900 € et 2 650 €
• Honoraires d'agence : 4,35 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 460 000 €)

Points forts

• Maison en pierre de caractère avec éléments architecturaux d'époque préservés
• Entièrement meublée et prête à habiter dès la signature
• Piscine sur terrain clos de 3 400 m²
• 5 chambres avec rangements intégrés
• Double usage possible : résidence personnelle et activité d'hébergement
• Travaux de rénovation réalisés en conservant le cachet d'origine