Maison de vigneron 5 chambres + studio, garage et terrasse vue, Autignac

Maison de vigneron de caractère entièrement rénovée avec studio indépendant

Au cœur d'un village paisible de l'Hérault disposant de tous commerces et services (boulangerie, café, boucherie, tabac, restaurants, supermarché de produits locaux, marché hebdomadaire), cette demeure de vigneron authentique offre un cadre de vie confortable et un potentiel d'exploitation en chambres d'hôtes ou location saisonnière.

5 chambres · 4 salles d'eau · 141 m² habitables · 253 000 €

Situation & accès

Village avec tous commerces situé à 5 minutes de Faugères, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée de 3,18 m²
• Double garage : un premier de 51 m² avec WC de 2 m², un second d'environ 50 m² conservant les cuves à vin d'origine

Premier étage :

• Hall de 3,91 m²
• Cuisine de 13,20 m² en bois massif avec plan de travail, four électrique, plaques gaz et électrique, évier, placards et buffet, donnant sur balcon
• Couloir de 1,37 m²
• Chambre de 9,73 m² avec salle d'eau attenante de 3,74 m² (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviettes, entièrement carrelée)
• Séjour lumineux de 25 m² avec cheminée en pierre
• Dégagement de 6 m²
• Chambre ou bureau de 11 m² avec balcon
• Couloir de 1,56 m²
• Chambre de 13,04 m² avec balcon et salle d'eau de 3,91 m² (vasque, WC, douche à l'italienne, sèche-serviettes)
• Grande suite parentale de 26,5 m² comprenant chambre de 17 m² avec balcon et placards d'origine, salle d'eau de 9,50 m² (douche, vasque, WC)

Deuxième étage :

• Palier de 2,80 m² desservant le studio et la terrasse
• Studio de 28 m² avec espace de vie de 15 m² et cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaques électriques, évier, hotte, placards)
• Chambre de 10 m² avec placard d'origine
• Salle d'eau de 3 m² (douche, meuble vasque, WC, sèche-serviettes)
• Combles d'environ 40 m²

À l'extérieur

Grande terrasse de 50 m² avec vue imprenable, accessible depuis le studio.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage PVC
• Volets en bois
• Toiture en bon état avec partie refaite à neuf
• Installations électriques et plomberie neuves
• Sols en carreaux de ciment d'origine
• Chauffage électrique
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Consommation énergétique annuelle estimée : entre 2 700 € et 3 700 €
• Taxe foncière annuelle : environ 1 454 €

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Garage privé
• Fort potentiel locatif
• Terrasse avec vue