Demeure de caractère 18e, 8 chambres, 6 cuisines, cour – Poilhes

Demeure de prestige du XVIIIe siècle au cœur du village

Située dans un charmant village avec tous commerces à 5 minutes de Colombiers, 25 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages méditerranéennes, cette impressionnante demeure du XVIIIe siècle se distingue par ses proportions généreuses et ses éléments d'époque remarquables.

8 chambres · 6 salles de bains · 400 m² habitables · 658 800 €

Situation & accès

Le bien se trouve au cœur de Poilhes dans l'Hérault, en Languedoc-Roussillon, offrant un accès facile aux commodités locales et aux axes de communication vers la côte méditerranéenne.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Grand hall d'entrée de 11,28 m² avec escalier en pierre d'origine
• Couloir de 7 m²
• Salle de bains de 7,17 m² (double vasque, baignoire)
• WC de 1,91 m² avec lave-mains
• Chambre de 16,68 m² (cheminée en marbre d'époque)
• Salon de 26,58 m² (portes-fenêtres donnant sur le patio)
• Bureau de 11 m²
• Séjour de 33,71 m² (cheminées en marbre)
• Cuisine de 17,24 m² (plan de travail, four électrique, plaques, hotte, lave-vaisselle, évier) avec portes-fenêtres vers l'extérieur
• Buanderie de 20 m²
• Dégagement de 6,46 m² avec accès indépendant
• WC/lave-mains de 5 m²
• Patio de 20,49 m² avec portes-fenêtres vers l'extérieur

Premier étage

• Hall de 4,18 m²
• Chambre de 17,84 m²
• Kitchenette de 4 m² (évier, plaques électriques)
• Salle d'eau de 5 m² (meuble vasque, WC, douche)
• Grand palier de 15 m²
• Chambre de 14,61 m² avec balcon
• Dressing de 8 m²
• Salle de bains de 11 m² (WC, meuble vasque, baignoire)
• Couloir spacieux de 6,10 m²
• Chambre de 12,88 m²
• Loft de 40 m² avec belle hauteur sous plafond et cuisine ouverte (grand bar/îlot central avec évier et placards)
• Chambre de 21,80 m² avec salle d'eau attenante (douche, WC, lavabo) et kitchenette (évier, plaques électriques)
• Chambre supplémentaire ou dressing de 10 m²

Deuxième étage

• Hall de 4,41 m²
• Salon de 17,59 m² (balcon et cheminée)
• Chambre de 7,47 m²
• Kitchenette de 4 m² (évier, plaques électriques)
• Salle d'eau de 5,65 m² (douche, meuble vasque, WC)
• Séjour avec cuisine ouverte de 16 m² (évier, plaques électriques, balcon)
• WC de 1 m²
• Chambre de 8 m²
• Salle d'eau de 4,50 m² (meuble vasque, douche)

À l'extérieur

Cour de 80 m² avec ancienne piscine située sous la terrasse (possibilité de remise en état) et place de stationnement privée.

Caractéristiques techniques

• Éléments architecturaux d'origine : cheminées en marbre, escalier en pierre, carreaux de ciment, tomettes
• Chauffage électrique
• Climatisation réversible
• Double vitrage PVC
• Volets en bois
• Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres
• Toiture en bon état
• Quelques finitions à prévoir dans le loft
• Consommation énergétique annuelle estimée pour usage standard : entre 6 328 € et 8 562 €
• Taxe foncière annuelle : 2 200 €

Points forts

• Cour privative de 80 m²
• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs
• Demeure de prestige
• Stationnement privé
• Fort potentiel locatif (chambres d'hôtes ou conversion en appartements)