Domaine viticole avec maison principale et gîte à Autignac

Propriété médiévale au cœur d'un domaine viticole

Ensemble immobilier atypique situé en zone rurale, idéal pour les amateurs de bâti ancien et de projets de rénovation dans un environnement viticole. Cette charmante propriété médiévale fait partie d'une ancienne bergerie du XIIIe siècle, à laquelle une tour a été ajoutée au XXe siècle. L'ensemble comprend une maison principale offrant 3 à 4 chambres avec cour et terrasse bénéficiant d'une vue dégagée, ainsi qu'un gîte indépendant actuellement loué générant des revenus complémentaires. Le domaine inclut également une cave viticole en activité, elle aussi louée, ajoutant un potentiel supplémentaire à la propriété.

6 chambres · 3 salles de bains · 310 m² habitables · 7 447 m² de terrain · 378 000 €

Situation & accès

La propriété se trouve en milieu rural au cœur d'un domaine viticole, à 10 minutes d'Autignac et Laurens (restaurants réputés, commerces, écoles, notaire), à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages méditerranéennes ainsi que de l'aéroport et de la gare TGV de Béziers avec liaison directe vers Paris. Région viticole de Faugères, entourée de vignes, collines et nature.

À l'intérieur

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée desservant un bureau et un salon avec accès à une cour

Premier étage :

• Hall avec mezzanine et cuisine équipée fixe donnant accès à une terrasse
• Deux chambres
• Salle de bains (douche, lavabo)
• WC
• Espace évier/buanderie

Deuxième étage :

• Chambre/bureau avec accès à une autre chambre
• Chambre dans la tour

Gîte indépendant :

• Cuisine équipée (four électrique, plaques, hotte, réfrigérateur, évier)
• Chambre avec salle de bains (douche, lavabo, WC)
• Chambre en suite avec salle de bains (douche à l'italienne, WC, bidet, espace lave-linge)

À l'extérieur

Propriété située au cœur d'un domaine viticole comprenant une cave en activité (sol à rénover). Pour profiter de la vie extérieure : cour, terrasse et parcelle de terrain environnante d'environ 5 000 m². Hangar agricole pour tracteurs.

Caractéristiques techniques

• Chauffage par cheminée (améliorations nécessaires)
• Fosse septique à mettre aux normes
• Eau de ville et électricité
• Taxe foncière : 2 000 €
• Gîte loué 550 €/mois
• Cave viticole louée (préavis de 18 mois pour récupération du gîte et de la cave)

Points forts

• Surface habitable de 310 m²
• Terrain de 7 447 m²
• Propriété chargée d'histoire
• Maison principale et gîte indépendant
• Grande parcelle de terrain
• Cave viticole en activité
• Projet unique avec potentiel
• Stationnement et rangements