Vaste propriété de caractère avec dépendances et vue Pyrénées – Aude

Propriété de caractère avec vue panoramique sur les Pyrénées et fort potentiel d'aménagement

Située en pleine campagne entre Fanjeaux et Mirepoix, cette belle demeure rénovée offre des volumes exceptionnels et une vue imprenable sur les Pyrénées. La propriété se compose d'une maison principale de six chambres, prête à vivre, et d'une seconde habitation à rénover, le tout sur un terrain de 1,18 ha.

6 chambres · 3 salles d'eau · 343 m² habitables · 1,18 ha · 399 000 €

Situation & accès

Implantée à Saint-Julien-de-Briola dans l'Aude, la propriété se trouve à 10 minutes de Fanjeaux et Mirepoix. Toulouse, la côte méditerranéenne et les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en environ 1 heure.

À l'intérieur

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée/salle à manger : 28 m²
• Cuisine/salle à manger lumineuse : 30 m²
• Arrière-cuisine/buanderie : 21 m²
• Salon : 25 m²
• Bureau
• Chaufferie
• Salle d'eau avec WC

Étage :

• Grand palier central
• 4 chambres doubles spacieuses
• Salle de bains familiale

Aile indépendante à l'étage (facilement isolable) :

• Chambre 5
• Chambre 6
• Salle d'eau avec WC
• Dressing
• Palier avec escalier indépendant vers le rez-de-chaussée (à rénover)

Seconde maison à rénover :

• Surface au sol : 46 m²

À l'extérieur

Une vaste terrasse plein sud de 160 m² domine le parc paysager d'environ 2 900 m², agrémenté de plantes méditerranéennes et d'arbres d'ombrage. Le terrain total de 11 844 m² comprend un grand potager et un puits en état de fonctionnement.

Dépendances :

• Garage : 55 m²
• Grand hangar : 250 m²
• Grenier 1 (pleine hauteur) : 107 m²
• Grenier 2 (pleine hauteur) : 60 m²
• Atelier : 45 m²
• Atelier de jardin : 20 m²

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul
• Système d'assainissement autonome récemment contrôlé et conforme

Points forts

• Propriété de caractère rénovée
• Possibilité de créer deux logements indépendants
• Nombreuses dépendances et ateliers
• Grand terrain de plus d'un hectare avec potager et puits
• Potentiel locatif ou maison d'amis