Domaine historique 1000 m² + vignoble 13 ha - Vallée de l'Orb

Domaine d'exception aux multiples vocations dans la vallée de l'Orb

Ancien moulin à grains (1643) puis papeterie (1750-1860), ce domaine historique de caractère s'étend sur 13 hectares au cœur d'une vallée préservée. Idéalement situé aux portes d'une ville dynamique disposant de tous commerces et services, à 10 minutes du lac du Salagou, 30 minutes de Béziers et Pézénas, 50 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes.

L'ensemble offre près de 1000 m² habitables répartis en plusieurs bâtiments, complétés par des dépendances et un vignoble implanté sur un terroir rare de dolomie, schiste et calcaire. Ce microclimat atypique permet la culture de cépages prestigieux peu communs dans l'Hérault : Pinot Noir, Riesling et Viognier.

11 chambres · 7 salles d'eau · 1000 m² habitables · 13 ha · 1 275 000 €

Maison principale + bureau + studio (326 m²)

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée 10 m²
• Salon 42 m² avec accès terrasse arrière
• Salle à manger 32 m² avec accès terrasse
• Cuisine équipée 23 m² (four électrique, plaques vitrocéramiques, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle) avec accès terrasse
• Buanderie 4,5 m²
• WC
• Bureau 18 m²
• Grande terrasse avec vue sur le vignoble et accès à une pièce d'environ 25 m² à rénover
• Studio à rénover en sous-sol d'environ 25 m²

Étage :

• Hall 10 m²
• Chambre 14 m² avec salle d'eau attenante 3 m² (doubles vasques, douche)
• WC
• Chambre 14 m² avec salle d'eau attenante 6 m² (doubles vasques, douche, WC)
• Chambre 16 m² avec mezzanine 8,5 m²
• Salle d'eau 3 m² (douche, vasque)
• Chambre 10 m²
• Salle d'eau 4 m² (douche, vasque)
• Chambre 20 m² avec mezzanine 8,5 m²
• Chambre 12 m² avec salle d'eau attenante 4 m² (douche, vasque)

Ramonetage - Section A

Rez-de-chaussée :

• Boutique 40 m²
• Bureau 14 m²
• Espace de stockage 22 m²
• WC
• Couloir 7 m²
• Deux studios de 15,5 m² et 13 m²

Étage :

• Appartement avec séjour/cuisine 62 m² (meubles fixes, four électrique, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur)
• Deux chambres de 14 m²
• Chambre 10 m² avec salle d'eau attenante 4 m²
• Salle de bains 4,5 m² (douche, vasque)
• WC
• Belle terrasse donnant sur une prairie

Ramonetage - Section B

Rez-de-chaussée de 93 m² avec possibilité de créer un étage de 93 m².

Chai et dépendances

Chai de stockage/vinification de 297 m² avec mezzanine en bois.

À l'extérieur

Deux terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison principale. Jardin avec piscine 9×4 m (filtration au chlore). Vignoble de 13 hectares sur terroir de dolomie, schiste et calcaire.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul dans la maison principale
• Chauffage par cheminée dans le Ramonetage
• Maison isolée
• Toiture en bon état
• Possibilité d'acquérir entièrement meublé

Points forts

• Habitable immédiatement
• Vaste espace extérieur
• Propriété de prestige
• Stationnement privé
• Piscine
• Terrain et jardin