Maison de vigneron divisible avec cour – Saint-Geniès-de-Fontedit

Maison de vigneron au cœur du village avec fort potentiel d'aménagement

Au centre de Saint-Geniès-de-Fontedit (Hérault, Languedoc-Roussillon), cette belle demeure vigneronne offre de multiples possibilités : actuellement divisée en deux logements indépendants (un duplex avec cour privative et un appartement à l'étage avec sa propre cour au rez-de-chaussée), elle pourrait être réunie pour former une vaste maison familiale de 5 à 6 chambres. Une partie du rez-de-chaussée est aménagée en local commercial, offrant une opportunité locative supplémentaire ou un projet professionnel. Volumes généreux, cachet ancien et multiples possibilités d'agencement font de ce bien un projet idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

5 chambres · 2 salles de bain · 135 m² habitables · 225 500 €

Situation & accès

Le village dispose de tous commerces et services : bar, restaurants, épicerie, pizzeria, boulangerie. Bien situé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée d'environ 20 m²
• Pièce de 17,24 m² avec lavabo/rangement et grande fenêtre avec grille de protection
• WC séparé avec lavabo de 1,83 m²
• Cuisine d'été équipée (appartement B) de 7 m² (meubles hauts et bas, évier, réfrigérateur, mini-four, lave-linge) avec accès à une jolie cour privative de 13 m²
• Cuisine équipée (duplex A) de 11,5 m² (meubles hauts et bas, four électrique, réfrigérateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle) avec accès à une cour de 8,5 m²

1er étage (Duplex A) :

• Accès par bureau/mezzanine de 9,8 m²
• Salon de 9,2 m² avec balcon
• Hall de 1,8 m²
• Chambre de 9,8 m² avec balcon
• Salle de bain de 3 m² (WC, douche à l'italienne, lavabo)
• Escalier indépendant

2e étage (Appartement B) :

• Hall d'entrée de 3,6 m²
• Salon/cuisine équipée de 22 m² (meubles hauts et bas, cuisinière, réfrigérateur/congélateur, évier) avec porte-fenêtre et balcons
• Chambre de 10,9 m² avec dressing
• Chambre de 9,1 m² avec placard intégré

À l'extérieur

Deux cours privatives (13 m² et 8,5 m²) pouvant être réunies pour créer un grand espace convivial. Possibilité d'acquérir un garage de 150 m² pour 25 000 € supplémentaires.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage et chauffage électrique
• Climatisation réversible, électricité neuve et insonorisation dans le local commercial
• Toiture en bon état
• Eau de ville (sous-compteurs)
• Électricité de ville (compteurs indépendants)
• Taxe foncière d'environ 1 200 €
• Assurance bâtiment 465 €
• Montant estimé de consommation énergétique annuelle pour usage standard : entre 1 178 € et 1 594 € (appartement) et 1 601 € à 2 167 € (duplex) par an (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)

Points forts

• Cour privative
• Habitable immédiatement
• Espace extérieur
• Possibilité de louer le local commercial 350 €/mois et les appartements 600 € et 620 €, soit un rendement locatif attractif de 8,4 %
• Emplacement central dans le village
• Aucun frais de gestion