Villa d'exception 240 m² avec gîte, écuries, piscine à Bédarieux

Une propriété d'exception au cœur de la nature

Nichée dans un écrin de verdure, cette élégante villa de plain-pied construite au début des années 2000 se distingue par son architecture lumineuse et ses prestations de qualité. L'espace de vie principal de 110 m² impressionne par son plafond cathédrale culminant à plus de cinq mètres de hauteur, créant un volume exceptionnel baigné de lumière naturelle. De grandes baies vitrées ouvrent sur la piscine et le parc paysager.

4 chambres · 3 salles de bain · 240 m² habitables · 5 500 m² de terrain · 665 280 €

Situation

Située à Bédarieux, dans l'Hérault, au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, cette propriété offre un cadre naturel préservé et des vues panoramiques sur les collines environnantes.

À l'intérieur

Villa principale de 200 m²

• Hall d'entrée de 6,63 m² avec placard et accès au garage
• Spectaculaire pièce de vie ouverte de 110 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée (îlot central, lave-vaisselle, micro-ondes, four électrique, réfrigérateur américain, deux éviers, plaque induction, hotte, nombreux rangements)
• Cellier/buanderie
• WC avec lave-mains de 3,14 m²
• Dégagement de 8 m²
• Suite parentale de 35 m² comprenant chambre de 18 m² (portes-fenêtres donnant sur l'extérieur), dégagement de 2,70 m², dressing de 5 m², salle de bain de 9 m² entièrement carrelée (baignoire, double vasque, sèche-serviettes) et WC séparé de 1,68 m²
• Salle d'eau de 4,55 m² en pierre avec douche à l'italienne et vasque turque
• Chambre de 12,45 m²
• Chambre de 10,51 m²
• Sous-sol : garage de 140 m²

Gîte indépendant de 40 m²

• Séjour/cuisine ouverte de 20 m² (four électrique, plaques, évier, hotte, réfrigérateur) avec portes-fenêtres sur terrasse privative
• Dégagement de 3 m²
• Salle d'eau de 3 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque
• WC de 1,60 m²
• Chambre de 10 m² avec placard intégré

À l'extérieur

Magnifique parc paysager d'environ 5 500 m² richement arboré, offrant des vues panoramiques sur les collines. Il comprend une allée centrale élégante, de remarquables murets en pierre sèche montés à la main, une oliveraie d'environ 25 oliviers et un charmant champ de lavande. Plusieurs terrasses invitent à la détente. Système d'arrosage automatique et éclairage extérieur valorisant les espaces à la tombée de la nuit. Piscine plein sud d'environ 9 x 4,5 m avec douche extérieure. Écuries complétant cette propriété exceptionnelle, idéale pour les amoureux de la nature et les cavaliers.

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 2 200 €
• Portail motorisé
• Rangements nombreux

Points forts

• Villa de 200 m² + gîte de 40 m² + garage de 140 m² + écuries
• Pièce de vie de 110 m² avec plafond cathédrale et lumière naturelle exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées
• Suite parentale avec dressing et salle de bain privative
• Vues exceptionnelles sur les collines
• Parc paysager de 5 500 m² avec oliveraie et lavande