Château fortifié XVIIe avec 3 gîtes et dépendances - Carcassonne

Château fortifié du XVIIe siècle avec trois gîtes indépendants

Entre Carcassonne et Toulouse, à proximité du Canal du Midi, ce magnifique château fortifié du XVIIe siècle, remanié au XVIIIe siècle, s'élève au cœur d'un parc arboré de plus de 5 hectares. L'ensemble comprend le château principal, trois gîtes indépendants et de nombreuses dépendances totalisant 1000 m².

14 chambres · 10 salles de bains · 1000 m² habitables · 5,63 ha · 1 007 000 €

Le château principal (840 m² + 420 m² de grenier)

Le sous-sol abrite un atelier de 43,66 m², une cave à vin de 14 m², une salle de billard de 12,83 m² avec accès au jardin, un cellier de 11 m² et un couloir.

Rez-de-chaussée : Un hall majestueux de 76,72 m² avec carrelage d'origine, cheminée en bois sculpté, poutres apparentes et colonnes ouvre sur le jardin et la terrasse arrière. Le niveau comprend un salon-bibliothèque de 67,90 m² (boiseries, cheminée sculptée), une salle à manger de 64 m² aux plafonds moulurés et cheminée en bois sculpté, une cuisine équipée de 30,56 m² (plaques électriques et gaz, four, lave-vaisselle, poêle à bois), une buanderie de 16,67 m², un bureau de 19,63 m² (parquet, boiseries) avec salle d'eau attenante de 8,63 m², une seconde salle de 12 m², une cour intérieure de 58,41 m² (terrasse ensoleillée, espaces abrités), un atelier de 29,88 m² avec cheminée d'origine et accès jardin, une chaufferie avec barbecue intérieur, ainsi que divers espaces de rangement et un WC.

Premier étage : Un palier dessert une salle de billard avec boiseries et frises murales ouvrant sur deux balcons, un couloir-espace sportif, six chambres dont quatre avec salles de bains ou salles d'eau privatives et dressings (certaines avec cheminées et boiseries), une bibliothèque, une salle d'eau supplémentaire et quatre pièces indépendantes.

Deuxième étage : Vaste grenier contenant l'ancien monte-charge à grains du fort.

Les trois gîtes indépendants

Gîte 1 (80 m²) : Rez-de-chaussée avec séjour-cuisine équipée et cheminée. Étage avec 2 chambres et salle d'eau (douche, lavabo, WC).

Gîte 2 (180 m²) : Rez-de-chaussée avec séjour-cheminée, cuisine et salle de bains. Étage avec 3 chambres.

Gîte 3 (160 m²) : Rez-de-chaussée avec salle d'eau (WC, lavabo, douche), séjour et cuisine. Étage avec 2 chambres.

À l'extérieur

Parc paysager de plus de 5 hectares planté d'arbres centenaires, exposition sud, entièrement clos. Piscine de 5x9 m. Ruines du fort d'origine. Dépendances de 1000 m² réparties en 9 bâtiments incluant garage, écuries et espaces de stockage. Orangerie.

Caractéristiques techniques

• Taxe foncière : 4500 €
• Poêles à bois
• Éléments d'origine préservés : carrelages anciens, plafonds moulurés, cheminées sculptées, fresques italiennes

Points forts

• Château fortifié du XVIIe siècle remanié au XVIIIe siècle
• Surface habitable de 1000 m²
• Terrain de 56 300 m²
• 3 gîtes indépendants prêts à l'exploitation
• Éléments architecturaux d'origine : carrelages, plafonds moulurés, cheminées sculptées, fresques italiennes
• Poêles à bois
• Garage et espaces de stockage
• Possibilité d'aménagement complémentaire