Propriété avec maison et 3 gîtes 4* classés à Bournazel

Ensemble immobilier d'exception alliant résidence principale et activité de gîtes classés

À Bournazel, village classé de l'Aveyron réputé pour son château Renaissance et ses jardins, cette belle propriété de plus d'un hectare réunit une maison d'habitation rénovée de 181 m² et une ancienne grange transformée en 3 gîtes classés 4 étoiles totalisant 285 m² habitables.

10 chambres · 8 salles de bains · 471 m² habitables · 1,03 ha · 852 000 €

Situation & accès

Situé dans le village de Bournazel en Aveyron, région Midi-Pyrénées, cet ensemble bénéficie d'un cadre patrimonial remarquable avec vue sur le château. Le village dispose d'une auberge et d'artisans, à proximité des commodités de Rignac et à moins de 35 minutes de Rodez. Une parcelle boisée détachée d'environ 2 700 m² complète la propriété.

À l'intérieur

La maison d'habitation (181 m²)

Au rez-de-chaussée :

• Cuisine équipée avec poêle à bois : 31 m²
• Salle à manger traversante avec poêle à bois : 22,4 m²
• Salon de style cosy avec poêle à bois donnant sur un bureau et un cellier par une ancienne porte de placard : 24,8 m²
• Caves offrant des espaces de stockage sains

À l'étage :

• Suite parentale avec dressing : 36 m²
• Chambre : 12 m²
• Chambre : 15 m²
• Salle de bains avec douche et baignoire : 10 m²

Les 3 gîtes classés 4 étoiles (au 1er étage de l'ancienne grange)

Gîte 1 (4 personnes, 92 m²) :

• 2 chambres avec salles de bains privatives
• Espace de vie lumineux avec vue sur le château : 50 m²
• Jacuzzi privatif

Gîte 2 (6 personnes, 97 m²) :

• 1 chambre avec salle de bains
• 1 chambre dortoir avec salle de bains
• Espace de vie : 47 m²
• Jacuzzi privatif

Gîte 3 (6 personnes, 96 m²) :

• 3 chambres
• 2 salles de bains
• Espace de vie : 51 m²
• Jacuzzi privatif

Au rez-de-chaussée des gîtes, une salle de loisirs couverte utilisable toute l'année. Un espace de 66 m² au sol reste aménageable, offrant un potentiel de 150 m² habitables supplémentaires.

À l'extérieur

La propriété dispose de deux piscines chauffées : une piscine récente de 8 x 4 m réservée à la maison principale (disponible du printemps à l'automne), et une piscine partagée de 5 x 10 m pour les trois gîtes. Un four à pain en pierre encore fonctionnel agrémente le jardin. Un carport pouvant accueillir 6 véhicules protège les voitures des hôtes en toute saison.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : poêles à bois dans la maison (cuisine, salle à manger, salon)
• Panneaux photovoltaïques installés réduisant significativement la facture énergétique
• Parcelle boisée détachée permettant la production de bois de chauffage

Points forts

• Ensemble immobilier clé en main avec activité de gîtes classés 4 étoiles en exploitation
• Cadre patrimonial exceptionnel dans un village classé avec vue sur château Renaissance
• Deux piscines chauffées et équipements haut de gamme (jacuzzis privatifs)
• Potentiel d'extension avec 66 m² au sol aménageables
• Autonomie énergétique partielle grâce aux panneaux photovoltaïques
• Parcelle boisée pour production de bois de chauffage