Fermette en pierre · 5 chambres · piscine · 1,35 ha · Puylagarde

Charmante fermette en pierre avec piscine, jardins paysagers et vue dégagée

Nichée au cœur de son propre domaine et accessible par une allée privée de 50 mètres, cette belle maison familiale en pierre propose cinq chambres réparties sur trois niveaux. Elle dispose d'une piscine entourée de terrasses et de jardins magnifiquement aménagés mettant en valeur de nombreux éléments en pierre. Le terrain s'étend sur environ 1,35 hectare, incluant des paddocks, parfaitement adapté pour une petite exploitation agricole, un usage équestre ou l'élevage d'animaux.

5 chambres · 2 salles de bains · 153 m² habitables · 1,35 ha · 355 000 €

Situation & accès

Située à environ cinq minutes du village, sans voisinage immédiat. Le village dispose d'un bar-restaurant et d'un petit bureau de poste. Les commerces principaux se trouvent à Villefranche-de-Rouergue, à 20 minutes en voiture. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 1h30, Montauban à une heure, et l'autoroute à Caussade à 40 minutes. Des gares desservent Caussade avec liaison vers Toulouse et Paris, ainsi que Lexos et Najac à environ 30 minutes.

À l'intérieur

Un escalier extérieur mène à un bolet couvert, endroit idéal pour profiter d'un verre tout en admirant les superbes vues environnantes. Celui-ci s'ouvre sur une spacieuse cuisine entièrement équipée avec espace repas, agrémentée à son extrémité d'une imposante cheminée en pierre et d'un coin salon confortable. Au-delà, un séjour séparé dispose d'un petit balcon avec escalier extérieur descendant vers la piscine.

Les chambres se répartissent sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall avec accès direct à l'extérieur dessert deux chambres, dont une avec sa propre porte extérieure, ainsi qu'une salle de bains, un WC séparé et une buanderie équipée d'une pompe à chaleur air-eau Atlantic. Ces pièces restent agréablement fraîches en été, tandis qu'en hiver le chauffage au sol complété par le feu ouvert dans la cuisine-salon assure le confort.

Les trois chambres restantes se situent à l'étage supérieur, avec des fermes apparentes qui ajoutent caractère et charme. Une chambre bénéficie d'une salle de douche attenante, tandis qu'une salle de bains séparée dessert les autres.

À l'extérieur

Un atelier se trouve sur le côté de la maison. Le domaine présente diverses terrasses autour de la propriété, rehaussées par d'attrayants murs et éléments en pierre, ainsi qu'un ancien puits. La piscine est entièrement sécurisée et complétée par de généreuses terrasses, un grand pool house avec potentiel pour une cuisine d'été, et de vastes espaces pour bronzer. Le terrain est organisé en trois parcelles principales et s'étend sur environ 1,35 hectare, offrant un excellent potentiel pour divers usages de loisirs ou de vie.

Caractéristiques techniques

• Chauffage au sol avec pompe à chaleur air-eau Atlantic
• Cheminée à foyer ouvert dans la cuisine-salon
• Taxe foncière : environ 1 567 € par an

Points forts

• 5 chambres spacieuses
• Grande cuisine-salle à manger et salon séparé
• Chambres réparties sur rez-de-chaussée et étage
• Piscine avec terrasses
• Terrain d'environ 1,35 hectare