Villa 180 m² avec gîte indépendant, piscine et vue dégagée à Alignan-du-Vent

Villa impeccable avec gîte autonome et piscine dans l'Hérault

Magnifique ensemble immobilier composé d'une villa de plain-pied et d'un gîte indépendant, offrant au total 180 m² habitables sur un terrain paysagé de 751 m². La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le village et se trouve en excellent état, sans travaux à prévoir.

4 chambres · 2 salles d'eau · 180 m² habitables · 751 m² de terrain · 530 000 €

Situation & accès

Située à Alignan-du-Vent dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, cette propriété se trouve dans un village disposant de toutes les commodités.

À l'intérieur

Maison principale (120 m²)

• Vaste séjour-cuisine de 70 m² avec poêle à bois, équipement complet (meubles hauts et bas, plaques, four électrique, lave-vaisselle, hotte)
• Chambre de 12 m² avec placards intégrés
• Chambre de 11 m² avec placards intégrés
• Chambre de 10 m² avec placards intégrés
• Dressing de 9,7 m² (ancienne chambre)
• Salle d'eau de 8,5 m² avec douche à l'italienne et double vasque
• WC indépendant

Gîte indépendant (60 m²)

• Séjour de 18 m² avec mezzanine de 13 m² en espace nuit et rangements
• Cuisine équipée-salle à manger de 23 m²
• Salle d'eau de 6,5 m² avec vasque, douche à l'italienne et WC
• Accès à une terrasse privative

À l'extérieur

Superbe jardin parfaitement entretenu avec piscine au chlore de 3x4 m et 2 puits. Belle terrasse carrelée donnant sur une vue dégagée. Cuisine d'été aménagée avec plan de travail, espace barbecue et four. Bar extérieur, douche et cabanon utilisé comme atelier. Système d'arrosage intégré relié aux puits.

Caractéristiques techniques

• Climatisation réversible et poêle à bois
• Panneaux solaires en autoconsommation (4 kW)
• Consommation énergétique annuelle estimée : entre 793 et 1 073 € (prix moyens indexés 2021-2023, abonnements inclus)
• Taxe foncière : 1 600 €
• Maison très saine en état impeccable

Points forts

• Habitable immédiatement
• Espaces extérieurs aménagés
• Stationnement privé
• Potentiel locatif (gîte loué 600 €/semaine en saison)
• Piscine
• Terrasse
• Terrain paysagé avec jardin