Ferme rénovée, gîte indépendant, vue Pyrénées, Boulogne-sur-Gesse

Ensemble immobilier d'exception avec vue panoramique sur les Pyrénées

Propriété entièrement rénovée alliant charme authentique et confort moderne, positionnée sur une colline dominant un paysage majestueux. Cet ensemble comprend une ferme ancienne restaurée, un gîte indépendant, une annexe aménageable, une piscine au sel avec terrasse panoramique et de nombreuses dépendances, le tout implanté dans un écrin de verdure de près de 4 hectares. Idéal pour un projet de vie familiale, habitat groupé, accueil touristique ou activités de bien-être dans un environnement préservé.

6 chambres · 2 salles de bains · 330 m² habitables · 3,83 ha · 536 600 €

Situation

Située sur la commune de Boulogne-sur-Gesse en Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Accès à 8 minutes en voiture de Boulogne-sur-Gesse, 14 minutes de Castelnau-Magnoac, 28 minutes de Lannemezan et 13 minutes d'un collège-lycée privé.

À l'intérieur

La ferme ancienne rénovée (270 m² officiels, 305 m² au sol) :

• Rez-de-chaussée : entrée, bureau spacieux, séjour avec poêle à bois, grande cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec baie vitrée orientée vers les Pyrénées, buanderie, salle d'eau avec WC, cave et toilettes séparées
• Étage : quatre chambres dont deux avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes

Le gîte indépendant (environ 60 m²) :

• Rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec salon, cuisine équipée, buanderie et salle d'eau avec WC
• Étage : deux chambres, une salle de bains et toilettes séparées

L'annexe aménageable :

• Rez-de-chaussée : grande cuisine d'été ouverte sur un côté
• Étage : vaste pièce fermée pouvant accueillir ateliers, activités créatives ou être transformée en troisième habitation

À l'extérieur

Piscine au sel de 10 x 5 m entourée d'une terrasse mixant bois, carrelage et pierres, offrant une vue dégagée sur la vallée et les Pyrénées. Volet roulant sécurisant le bassin et limitant l'évaporation. Gîte disposant d'une cour privative exposée plein sud. Ensemble de dépendances attenantes comprenant une grange avec fenil à l'étage, un hangar ouvert, un espace de stockage fermé à l'arrière et un abri pour volailles. Terrain de 38 327 m² entièrement attenant et clôturé, composé de prairies et zones boisées bordées de haies, orienté sud avec vue imprenable sur les Pyrénées.

Caractéristiques techniques

• DPE : C
• Chauffage : pompe à chaleur géothermique + poêle à bois (cuisinière à bois en appoint)
• Émetteurs : plancher chauffant, radiateurs deux tubes avec vanne thermostatique
• Eau chaude sanitaire couplée au système de chauffage, ballon de 280 litres
• VMC
• Sans amiante, sans plomb
• Assainissement : fosse septique à reconsidérer

Points forts

• Vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées
• Ensemble de 330 m² habitables avec gîte indépendant
• Terrain de 3,83 hectares clôturé et arboré
• Piscine au sel 10 x 5 m avec terrasse panoramique
• Nombreuses dépendances et annexe aménageable
• Rénovation soignée alliant authenticité et confort moderne
• Potentiel pour projets d'accueil, activités de bien-être ou élevage