Maison bourgeoise rénovée, 7 chambres avec piscine – Thézan-lès-Béziers

Demeure bourgeoise de caractère entièrement rénovée

Au cœur d'un village historique animé de l'Hérault, cette élégante maison de maître vitivinicole déploie environ 430 m² habitables sur trois niveaux, intégralement rénovés avec des matériaux de qualité. Idéale en résidence principale ou en maison familiale de vacances, elle offre des espaces de vie généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

7 chambres · 7 salles de bains · 430 m² habitables · terrain 870 m² · 729 000 €

Situation & accès

La propriété se situe à Thézan-lès-Béziers, dans l'Hérault (région Languedoc-Roussillon), dans un village disposant de tous commerces et cafés à portée de quelques pas. La rivière est à 5 minutes, l'autoroute à 15 minutes et l'aéroport de Béziers à 20 minutes ; la côte méditerranéenne se trouve à environ 30 minutes.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée (niveau rue)

• Hall d'entrée – 22 m²
• Cave – 143 m² (équipée d'une cuisine de base, idéale pour événements)
• Garage – 94 m²
• WC – 1,13 m²
• Écurie à rénover – 38 m² par niveau (3 niveaux, convertible en gîte indépendant)

1er étage

• Dégagement généreux – 52 m²
• Cuisine ouverte entièrement équipée – 33 m²
• Cellier – 3,36 m²
• Salle à manger séparée – 16,47 m²
• Salon – 15,72 m²
• Bureau – 9,28 m²
• Salon TV – 16,39 m²
• Chambre 1 – 15 m²
• Chambre 2 – 14 m²
• Salle de bains commune (baignoire sur pieds, lavabo, WC) – 8,59 m²
• Dressing – 12 m²
• Placard de rangement – 2,42 m²
• WC séparé avec lave-mains – 2,15 m²
• Chambre 3 – 14,82 m² avec dressing 3 m² et salle de bains privative (lavabo, douche, WC) – 4,5 m²

2e étage

• Couloir spacieux – 48 m²
• Buanderie – 3 m²
• Chambre 4 – 14 m² avec salle de bains privative neuve (douche, lavabo, WC) – 4 m²
• Chambre 5 – 16,5 m² avec salle de bains privative (douche, lavabo, WC) – 4,5 m²
• Chambre 6 – 19 m² avec salle de bains privative (douche, lavabo, WC) – 3 m²
• Studio – 25 m² avec kitchenette 9 m² et salle de bains privative (douche, lavabo, WC) – 5 m²
• WC séparé avec lave-mains – 1,3 m²
• Combles à rénover – 72 m² avec mezzanine – 32 m²

À l'extérieur

La propriété bénéficie d'une terrasse privative ensoleillée avec accès direct depuis le salon, d'un jardin mûri et d'une piscine hors-sol chauffée. Le terrain totalise 870 m². Des parkings et garages privatifs complètent l'ensemble.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central par pompe à chaleur et gaz de ville
• Climatisation réversible
• Panneaux solaires
• Simple et double vitrage
• Toiture révisée en 2019
• Taxe foncière : 3 697 €/an
• Consommation énergétique estimée : entre 3 842 € et 5 198 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements inclus)

Points forts

• Habitable immédiatement, aucun travaux nécessaires
• Revenus chambre d'hôtes existants et vérifiés
• Studio et écurie convertibles en gîte indépendant
• Piscine chauffée hors-sol
• Terrasse et jardin privatifs exposés sud
• Garage et parkings sur la propriété
• Emplacement central dans le village, commerces à pied