Maison de village rénovée, 7 ch., piscine – Saint-Geniès-de-Fontedit

Maison de caractère au cœur du village, entièrement rénovée

Belle maison en pierre implantée dans le centre de Saint-Geniès-de-Fontedit, dans l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Entièrement rénovée, elle développe 250 m² habitables sur un terrain de 725 m², et comprend au total 7 chambres et 4 salles de bains, dont un appartement indépendant de 63 m². Prix de vente : 477 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge des vendeurs).

Le village bénéficie de tous les commerces et services de proximité : école primaire, épicerie, boulangerie, boucherie, restaurants, café et centre médical. Le bien est à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée – 9 m²
• Garage – 26 m², avec accès à l'appartement indépendant
• Appartement indépendant de 63 m² : séjour/cuisine avec accès jardin (28 m²), dégagement (2,4 m²), buanderie (5,7 m²), chambre en suite (11 m²) avec salle d'eau attenante (4,7 m² : lavabo, WC, douche à l'italienne), salle d'eau indépendante (4 m² : douche, WC, lavabo)

1er étage

• Séjour/cuisine ouvrant sur balcon/terrasse – 50 m²
• Chambre en suite – 18 m², avec salle d'eau attenante (4,7 m² : lavabo, WC, douche à l'italienne)
• Chambre en suite – 13,5 m², avec salle de bains attenante (4 m² : lavabo, WC, baignoire)

2e étage

• Hall – 1,7 m²
• Chambre sous combles – 18 m²
• Chambre sous combles – 25 m²
• Chambre sous combles – 30 m²
• Salle d'eau commune – 12 m² (douche, lavabo, WC)

À l'extérieur

Agréable jardin arboré et paysagé de 590 m², avec piscine de 9 × 4 m, terrasse/balcon avec accès direct au jardin et plusieurs espaces de détente en plein air.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage
• Chauffage central au fioul
• Taxe foncière annuelle : 951 €
• Consommation énergétique annuelle estimée (usage standard) : entre 3 814 € et 5 160 € par an (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus)
• Option : rachat partiel du mobilier possible

Points forts

• Maison immédiatement habitable, entièrement rénovée
• Appartement indépendant de 63 m² au rez-de-chaussée
• 3 chambres en suite
• Piscine privée (9 × 4 m) dans un jardin arboré
• Terrasse et plusieurs espaces extérieurs
• Garage et stationnement privatif
• Bien de prestige en cœur de village avec tous commerces