Maison en pierre avec gîte indépendant et piscine – Aurignac (31)

Maison de caractère avec gîte, piscine et vue montagne

En position dominante sur la campagne et les montagnes, cette maison en pierre propose 305 m² habitables, un gîte indépendant d'environ 90 m² et un parc paysager de 7 400 m². Pierres apparentes, cheminées et parquets anciens se conjuguent au confort contemporain.

5 chambres · 5 salles d'eau · 305 m² hab. · 7 400 m² de terrain · 575 000 €

Situation

Aurignac, Haute-Garonne (31), Midi-Pyrénées — cadre rural calme.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée : hall 14,0 m² (escalier d'origine, brique) · salon 23,3 m² (cheminée, poêle, est) · salle à manger 23,3 m² (double exp., pierre, brique, poêle) · cuisine équipée 19,9 m² (vue montagne sud) · bureau 17,9 m² (accès grange/terrasse ouest) · buanderie 9,6 m² · salle d'eau 7,8 m² · vestibule 3,8 m².

Premier étage : ch. principale 24,2 m² (cheminée) + sdb en suite 14,8 m² (bain, douche italienne, WC, lavabo, pierre) · ch. 2 – 24,4 m² (cheminée, parquet) + sde en suite 5,2 m² · sde familiale 5,2 m² · ch. 3 – 12,0 m² (pierres, charpente) · ch. 4 – 16,2 m² (ss combles).

Second étage : volume aménageable 67,0 m², isolé, poutres apparentes. Cave 23,0 m² · grange carrossable (accès bureau, cave, gîte, chaufferie Geminox) · atelier/local 56,0 m².

Gîte indépendant (~90 m²)

Baies vitrées à deux vantaux sur terrasse bois avec vue dégagée. Séjour/cuisine ouverte 50 m² · chambre 13,0 m² · terrasse 12,0 m² · salle de bain 12,0 m² (douche italienne, WC, lavabo). Chauffage électrique, raccordé à l'assainissement existant.

À l'extérieur

Jardins paysagers 7 400 m² en position dominante. Piscine 11 × 5 m (profondeur 1,5 m) avec abri accordéon.

Caractéristiques techniques

• Chauffage fioul individuel (chaudière Geminox)
• Menuiseries bois double vitrage
• Assainissement individuel non conforme
• Taxe foncière : 1 900 € / an
• DPE D (191 kWh/m²/an) – GES D (43 kg CO₂/m²/an) · dépenses estimées 4 120–5 630 € / an (base 2021)

Points forts

• Maison en pierre avec pierres apparentes, cheminées et parquets anciens
• Gîte indépendant ~90 m² avec terrasse et vue dégagée
• Piscine 11 × 5 m avec abri accordéon
• Terrain paysager 7 400 m² en position dominante
• Atelier 56 m² et grange carrossable
• Vue montagne depuis cuisine, piscine et gîte