Propriété d'exception avec piscine, gîte et vues panoramiques – Saint-Denis-Catus

Propriété d'exception sur les hauteurs avec vue panoramique imprenable

Située en position dominante au bout d'un chemin tranquille dans un petit hameau, cette remarquable propriété bénéficie d'une intimité totale et de vues panoramiques à couper le souffle sur la vallée environnante et le village en contrebas. Implantée sur environ 8 hectares de terrain, elle comprend une spacieuse maison principale de quatre chambres, un gîte indépendant de trois chambres parfaitement entretenu, un bâtiment garage séparé, une piscine et un vaste bois.

7 chambres · 3 salles de bains · 303 m² habitables · 6,92 ha de terrain · 635 440 €

Situation & accès

Malgré son cadre paisible, les commodités du quotidien sont à portée de main. Une épicerie locale avec pain frais se trouve à quelques minutes, tandis que le village animé de Catus, avec ses commerces, restaurants et supermarché, est accessible en moins de dix minutes. La ville historique de Cahors, offrant une gamme complète de services incluant hôpital et gare ferroviaire, n'est qu'à vingt minutes. L'accès à l'autoroute A20 se situe à quinze minutes.

À l'intérieur

Maison principale

Construite au début des années 1970 et exceptionnellement bien entretenue, la maison principale offre un agencement confortable et pratique. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, une spacieuse chambre climatisée avec salle de bains attenante, ainsi qu'un hall d'entrée avec vestiaire et WC invités, permettant une vie de plain-pied si souhaité. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur la véranda ensoleillée, incontestablement l'un des atouts majeurs de la propriété, baignée de lumière naturelle toute l'année et offrant un cadre parfait pour profiter des vues magnifiques en toute saison.

L'étage propose trois autres chambres généreuses et une salle de bains familiale. Les espaces de rangement sont abondants grâce aux nombreux placards intégrés.

Gîte indépendant

Le gîte, aménagé avec goût et prêt à accueillir des hôtes, comprend au rez-de-chaussée une cuisine spacieuse, un salon/salle à manger chaleureux avec poêle à bois encastré, une chambre avec salle de bains et des toilettes séparées. Une terrasse partiellement couverte offre un espace de vie extérieur attrayant. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Un grenier attenant offre un potentiel d'aménagement pour un logement additionnel. Au niveau jardin, cette maison bénéficie d'environ 100 m² de caves, débarras et atelier.

À l'extérieur

Autour des maisons, le terrain est principalement plat, tandis que la forêt environnante crée une merveilleuse sensation d'espace, de tranquillité et de liberté. Plusieurs terrasses entourent la maison principale, offrant des lieux idéaux pour se détendre ou profiter du panorama spectaculaire à tout moment de la journée. La piscine de 10 x 5 mètres, équipée d'un abri télescopique, est facilement accessible depuis la maison principale et le gîte, la rendant idéale tant pour un usage privé que pour l'accueil d'hôtes.

Un bâtiment annexe abrite le silo à granulés, l'installation de chauffage de la maison principale, un atelier et un garage. La chaudière à granulés a été dimensionnée généreusement, permettant de connecter le gîte au système à l'avenir.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage
• Chauffage central au granulés récemment installé (maison principale)
• Cheminée Polyflam à bois
• Chauffage central au fioul (gîte)
• Année de construction : 1970

Points forts

• Vues panoramiques exceptionnelles sur la vallée
• 8 hectares de terrain avec bois
• Maison familiale spacieuse et lumineuse
• Gîte indépendant opérationnel
• Piscine 10 x 5 m avec abri télescopique
• Intimité totale en position dominante
• Cadre naturel exceptionnel