Château néoclassique avec gîte indépendant et parc, Gers

Un château de caractère à échelle humaine, entre Fleurance et Lectoure

Derrière sa façade discrète, ce château révèle un intérieur d'une grande élégance, reconstruit au XIX^e siècle sur les fondations d'un ancien domaine noble. Son architecture néoclassique d'inspiration italienne se distingue par des escaliers majestueux, de hauts plafonds, des cheminées d'époque et de belles pièces de réception baignées de lumière naturelle. Réparti sur quatre niveaux, l'ensemble conjugue générosité des volumes et confort du quotidien, aussi bien pour une grande famille que pour recevoir. Un gîte indépendant, une ancienne cave à vin et des écuries complètent le domaine, entouré d'un parc arboré garantissant calme et intimité.

8 chambres · 6 salles de bain · 571 m² habitables · 4,4 ha · 1 670 000 €

Situation & accès

Situé dans le Gers (32), entre Fleurance et Lectoure, à la périphérie d'un village rural. Le bien bénéficie d'une totale discrétion depuis la route, sans vis-à-vis ni voisinage immédiat. L'aéroport international de Toulouse est accessible en 1 h 20.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Entrée (54,9 m²) — escalier d'origine, grandes fenêtres, carrelage ancien, porte sur jardin arrière
• Salon (30,4 m²) — parquet, insert bois, trois fenêtres sol-plafond
• Bureau (21,6 m²) — accès jardin, double porte sur salon, cheminée décorative
• Bureau / chambre de plain-pied (12,1 m²) — parquet, deux placards encastrés
• Couloir (2,9 m²)
• Salle d'eau / vestiaire (5 m²) — douche, lavabo, WC séparé
• Espace cuisine (36,4 m²) — trois espaces distincts : ancienne cuisine, espace repas/préparation avec cheminée, cuisine moderne équipée, porte sur sous-sol
• Salle à manger (29 m²) — sol carrelé, trois anciens placards en bois, cheminée avec insert, double porte sur hall

Premier étage

• Couloirs nord-sud (15,5 m²) et est-ouest (12,4 m²)
• Antichambre (8,4 m²) — parquet, donne sur :
• Chambre principale (29,8 m²) — vue sur parc, murs arrondis, parquet, accès à :
• Salle de bain attenante (6,75 m²) — baignoire, double vasque, bidet, WC
• Dressing (3,6 m²) + couloir (1,4 m²) avec placards encastrés
• Salle d'eau avec vasque (2,45 m²)
• Chambre (14 m²) — deux fenêtres, parquet
• Chambre (11,9 m²) — placard, parquet
• Antichambre (8,3 m²) — petite chambre
• Dressing (5,5 m²) — grands espaces de rangement
• Chambre (29,4 m²) — vue sur parc, parquet, cheminée décorative avec encadrement bois, placard
• Chambre (21,8 m²) — point d'eau, parquet
• Salle de bain familiale (12,6 m²) — baignoire, double vasque, bidet, WC, escalier bois vers combles

Deuxième étage

• Combles (140 m² d'emprise) — entièrement isolés, fenêtres de toit, plancher bois, hauteur sous poutres ±1,20 m

Niveau jardin

• Entrée (10,8 m²) avec escalier vers cuisine
• Local technique (9,6 m²)
• Cuisine d'été (27 m²) — tomettes anciennes, équipée
• Réserve (21 m²)
• Salle de jeux (53 m²) — murs en pierre, tomettes, ouverte sur :
• Salle cinéma (20,5 m²) — murs en pierre, tomettes
• Chaufferie (13,8 m²) — chaudière fioul Weissman entièrement rénovée
• Cave à vin (14 m²)
• Salle de massage avec douche et vasque (9 m²)
• Buanderie (8,7 m²)
• Couloir (11,6 m²)
• Salle de sport (14,1 m²)
• WC (3,1 m²)

Gîte indépendant (164 m²)

• Séjour/cuisine (87,5 m²) — espace ouvert

À l'extérieur

Le domaine s'étend sur 4,4 hectares dont plus de 3 hectares de parc arboré ancien. Les dépendances — anciennes écuries et cave — offrent de vastes volumes exploitables. L'ensemble bénéficie d'une totale intimité, sans vis-à-vis depuis la route.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : chaudière fioul Weissman (entièrement rénovée)

Points forts

• Nombreux éléments d'origine préservés (escalier, cheminées, parquets, carrelages anciens)
• Gîte indépendant de 164 m²
• Dépendances spacieuses et utilisables (écuries, cave)
• Parc arboré ancien de plus de 3 ha
• Lumineux et élégant