Ferme en pierre rénovée avec piscine et 6 ha à Curvalle

Propriété de caractère au calme absolu dans un cadre naturel préservé

Au bout d'une voie sans issue, à la frontière du Tarn et de l'Aveyron, cette belle propriété en pierre offre calme et intimité totale. Entourée de bois et sans voisinage proche, elle s'étend sur plus de 6 hectares bordés par un ruisseau et agrémentés de deux sources naturelles.

5 chambres · 3 salles d'eau · 220 m² habitables · 6 ha · 438 000 €

Situation & accès

Située dans la vallée du Tarn, à 10 minutes de Trébas et 15 minutes d'Alban où vous trouverez commerces essentiels, plage fluviale, base de canoë, marchés hebdomadaires, boulangerie, restaurants, cabinet médical et supermarchés. Albi, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec sa Cité épiscopale et le musée Toulouse-Lautrec, se trouve à 45 minutes. Trois aéroports internationaux, dont Toulouse-Blagnac, sont accessibles en 90 minutes.

À l'intérieur

Rénovée avec soin depuis 2009, la propriété comprend une maison principale de 155 m², un studio indépendant de plain-pied de 23 m², une dépendance à potentiel et un second logement de 40 m² habitables (90 m² au sol) nécessitant quelques travaux de mise au goût du jour.

La maison principale s'organise autour d'une charmante cour de 50 m² ombragée par une pergola et un kiwi centenaire. Au rez-de-chaussée, une cuisine de 19 m² avec poêle à bois ouvre sur un séjour de 26 m². Un vaste hall d'entrée de 16,5 m², des WC séparés et une buanderie/chaufferie de 21 m² complètent ce niveau.

À l'étage, un superbe salon cathédrale baigné de lumière donne sur une terrasse surplombant la piscine et la campagne environnante. Cet étage accueille également trois chambres, dont une belle chambre principale avec accès direct à la terrasse par de grandes portes-fenêtres, une salle d'eau et un dressing avec WC.

Le studio indépendant, équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau, constitue un hébergement idéal pour les invités. Face à la maison, une petite grange sur trois niveaux offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un second bâtiment comprend garage, atelier, espaces de stockage et abri couvert. À l'étage, un appartement indépendant avec terrasse couverte présente d'excellentes possibilités locatives ou pour accueillir des hôtes.

À l'extérieur

La piscine enterrée de 8 × 4 mètres est complétée par un pool house de 23,5 m², parfait pour se détendre et recevoir.

Implantée sur le flanc d'une vallée verdoyante, la propriété d'environ 6 hectares se compose d'un peu plus de 1,4 hectare de prairies et le reste en bois. Un chemin descend jusqu'au ruisseau et au plan d'eau qui forment la limite de la propriété.

Points forts

• Année de construction : 1896
• Cadre naturel préservé avec ruisseau et sources
• Piscine 8 × 4 m avec pool house
• Studio indépendant et logement secondaire
• Plus de 6 hectares sans voisinage
• Potentiel d'activité touristique