Maison girondine XVIIe + gîte, piscine, à Rauzan (33)

Fermette girondine du XVIIe siècle avec maison d'hôtes indépendante

Nichée dans un hameau paisible de la Gironde, cette authentique fermette girondine du XVIIe siècle réunit une maison principale de 3 chambres et un gîte indépendant d'1 chambre, le tout sur 1 115 m² de terrain agrémenté d'un pigeonnier d'origine. Une piscine privée et de belles vues sur la campagne complètent l'ensemble.

4 chambres · 3 salles de bain · 280 m² habitables · terrain 1 115 m² · 630 000 €

Situation & accès

Le bien est situé à 5 minutes de Rauzan, village qui dispose d'un supermarché, d'une banque, d'un café, de restaurants, d'un marché du samedi, de deux boulangeries, d'une poste et d'une pharmacie. Libourne et sa gare TGV sont à 25 minutes, le centre de Bordeaux à 55 minutes.

À l'intérieur

La maison principale offre des espaces de réception généreux.

Rez-de-chaussée

• Salon : 42 m²
• Salle à manger : 53 m²
• Cuisine : 26 m²
• Couloir : 5 m²
• Buanderie avec salle de douche : 11 m²
• Cellier : 11 m²

Étage

• Palier : 6 m²
• Chambre : 20 m²
• Chambre : 15 m²
• Chambre : 16 m²
• Salle de bain : 7 m²
• Salle de bain : 11 m²
• Palier secondaire : 12 m²
• Grenier : 26 m²

Le gîte indépendant s'organise sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée

• Séjour-cuisine : 23 m²

Étage

• Palier : 1 m²
• Chambre : 15 m²
• Salle de bain : 6 m²

À l'extérieur

Murs en pierre d'origine, jardin soigné et pigeonnier traditionnel caractérisent les extérieurs. La piscine à sel (8 m × 4 m, 2021) offre une vue dégagée sur la campagne. Stationnement privé sur la parcelle.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul
• Piscine eau salée, 8 m × 4 m, installée en 2021
• Assainissement : fosse septique (non conforme)
• Connexion internet fibre haut débit
• DPE : D
• Taxe foncière : 1 577 € / an

Points forts

• Maison principale et gîte indépendant sur la même parcelle
• 4 chambres et 3 salles de bain au total
• Belle piscine privée et jardins entretenus
• Stationnement privé
• À 50 minutes de Bordeaux
• À 25 minutes de Libourne (gare TGV)
• À 5 minutes des commerces de Rauzan