Grange rénovée 5 chambres avec gîte indépendant – Cersay

Grange de caractère avec gîte et ateliers dans les Deux-Sèvres

Cette ancienne grange rénovée de 5 chambres allie harmonieusement tradition et modernité. La propriété se compose de deux habitations distinctes : la maison principale et un gîte indépendant. Elle offre un joli jardin, de belles vues sur la campagne environnante, ainsi qu'un grand hangar et un atelier.

5 chambres · 4 salles de bains · 409 m² habitables · 2 832 m² de terrain · 399 000 €

Situation & accès

Le bien se situe dans un petit hameau de Cersay, dans le sud de la vallée de la Loire, au cœur des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. L'environnement est paisible et rural, avec des vues dégagées sur les terres agricoles. Le village le plus proche se trouve à 3,4 km et propose les commodités du quotidien : petit supermarché avec boulangerie, services postaux, pharmacie, médecin, coiffeur et école primaire. Trois aéroports internationaux desservis par des vols low-cost sont accessibles en 1h30 en voiture. Des liaisons ferroviaires sont également disponibles.

À l'intérieur

Maison principale (4 chambres) :

La maison principale bénéficie de généreux espaces de vie orientés sud-ouest. Les murs courbes et les ouvertures en arc créent une circulation fluide entre les pièces. Le hall d'entrée lumineux, agrémenté d'une fontaine, s'ouvre sur une salle à manger à double hauteur.

La cuisine moderne est conçue comme un espace convivial pour cuisiner et recevoir. La maison compte trois salons distincts.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC, une buanderie, des espaces de rangement et une pièce de service, ainsi qu'une cave à vin à température contrôlée et un cellier.

À l'étage se trouvent deux suites parentales situées aux extrémités opposées de la maison. Chacune dispose de sa propre salle de bains et WC. La suite principale comprend également un grand dressing.

Deux autres chambres doubles complètent le niveau, accompagnées d'une salle de bains familiale, d'un WC séparé et d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'enfant.

Gîte indépendant (1 chambre) :

Le gîte de plain-pied affiche un caractère plus rustique. Une cuisine en galerie, aménagée dans les anciennes écuries et forge, mène à un espace de vie et de repas confortable avec poutres apparentes et poêle à bois. L'agencement inclut un coin bureau, une salle de bains avec WC, et une spacieuse chambre double avec rangements intégrés et poutres apparentes.

À l'extérieur

La parcelle totale mesure environ 2 832 m² et se compose d'une zone engazonnée avec une terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Un hangar offre un stationnement pour deux voitures, ainsi qu'un vaste espace de stockage et un atelier fermé. Un second grand atelier dispose de son propre accès et de sa propre cour.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage côté est et triple vitrage côté ouest dans la maison principale
• Chauffage central au fioul avec radiateurs contrôlables individuellement à distance via système Honeywell
• Eau chaude par ballons électriques individuels
• Gîte avec chauffage central et double vitrage intégral
• Assainissement : fosse septique conforme
• DPE : C
• Taxe foncière : 2 000 € par an

Points forts

• Ensemble grange rénovée 5 chambres avec gîte indépendant
• Bon classement énergétique (DPE C)
• Vues sur la campagne
• Maison principale de 4 chambres et gîte d'1 chambre
• Fosse septique moderne conforme
• Accès facile aux aéroports