Maison de caractère 4 ch + gîte 4 ch, piscine, écuries, Aunac-sur-Charente

Ensemble équestre de charme en pierre avec maison principale et gîte indépendant

Au cœur d'un village paisible de la vallée de la Charente, cette propriété en pierre offre deux habitations distinctes avec entrées séparées : une maison principale de 4 chambres récemment rénovée et un gîte de 4 chambres. L'ensemble bénéficie d'installations équestres complètes et se prête parfaitement à un projet d'accueil ou de télétravail, avec assainissement collectif.

8 chambres · 7 salles d'eau · 426 m² habitables · 1,46 ha · 499 500 €

Situation & accès

Située à Aunac-sur-Charente, dans un village calme proche de Verteuil-sur-Charente. Angoulême et son accès TGV à environ 30 minutes. Commerces et services dans la vallée.

À l'intérieur

Maison principale – Rez-de-chaussée :

• Entrée 13 m²
• Salon 1 de 34 m²
• Salon 2 de 32 m²
• Cuisine équipée 34 m² (récente, sol en pierre authentique)
• Cuisine/Salle à manger 22 m²
• Buanderie 6 m²
• Pièce 18 m²
• 3 WC

Maison principale – Étage :

• Palier 13 m²
• Chambre principale 17 m² avec salle d'eau + WC (7 m²) et dressing (13 m²)
• Chambre 2 de 14,5 m²
• Chambre 3 de 28 m² avec salle de bains attenante
• Chambre 4 de 12 m²
• Salle d'eau + WC 12 m²
• Salle de bains + WC 6 m²
• Couloir/Palier 16 m²

Gîte – Rez-de-chaussée :

• Cuisine/Salle à manger 44 m²

Gîte – Étage :

• Palier 6 m²
• Chambre 1 de 15 m² avec salle d'eau + WC (4 m²)
• Chambre 2 de 12 m²
• Chambre 3 de 10 m²
• Chambre 4 de 16 m² avec salle d'eau + WC (4 m²)
• Salle d'eau + WC 4 m²

À l'extérieur

Terrain de 14 000 m² avec allée privée. Piscine de 10 x 5 m. Terrasse couverte. Atelier. Bloc d'écuries indépendant avec 9 grands boxes, paddocks clôturés, manège, abris de pâture, eau et électricité. Écuries supplémentaires dans une grange en pierre (2 boxes). Grande grange en pierre de 110 m². Grange de 120 m².

Caractéristiques techniques

• Assainissement : tout-à-l'égout

Points forts

• Propriété de caractère en pierre
• Deux habitations indépendantes
• Gîte avec potentiel locatif
• Installations équestres complètes
• Vaste terrain de plus d'un hectare