Maison de campagne 3 ch. + gîte 2 ch. sur 7000 m² - Duras

Ensemble immobilier avec maison principale et gîte indépendant

Cette propriété se compose d'une maison principale de caractère et d'un gîte totalement indépendant, le tout implanté sur un terrain paysager de plus de 7000 m². Située à proximité immédiate du bourg historique de Duras, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces, bars, restaurants et au château médiéval.

6 chambres · 4 salles d'eau · 225 m² habitables · 7050 m² de terrain · 375 000 €

Situation & accès

Le bien se trouve dans le Lot-et-Garonne, en région Aquitaine, à courte distance du centre de Duras qui offre l'ensemble des commodités quotidiennes. L'aéroport de Bergerac, proposant des liaisons régulières vers le Royaume-Uni, est accessible en voiture.

À l'intérieur

La maison principale s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un vaste salon/salle à manger orienté plein sud et baigné de lumière naturelle. La cuisine équipée avec îlot central communique directement avec un cellier traversant pratique. L'espace nuit comprend trois chambres doubles, dont une avec salle d'eau attenante, complétées par une salle d'eau familiale contemporaine.

Le gîte indépendant dispose de sa propre allée arborée garantissant intimité et séparation. Il se compose d'un lumineux salon/salle à manger avec cheminée s'ouvrant de plain-pied sur la terrasse couverte, d'une cuisine/coin repas, de deux grandes chambres doubles, d'une salle de bains familiale et d'un cabinet de toilette séparé.

À l'extérieur

Le parc paysager, principalement engazonné, est agrémenté d'arbres matures et d'une très grande pergola offrant un espace ombragé appréciable durant l'été. Le gîte bénéficie de sa propre terrasse couverte de 16,4 m², idéale pour les repas en plein air, avec vue dégagée sur le jardin. La propriété comprend également une grange.

Caractéristiques techniques

• Double vitrage

Points forts

• Ensemble composé d'une maison principale et d'un gîte totalement indépendant
• Terrain paysager de plus de 7000 m² avec arbres matures
• Proximité immédiate des commodités de Duras
• Potentiel de revenus locatifs ou d'hébergement familial
• Espaces extérieurs généreux avec terrasses couvertes