Propriété de caractère rénovée avec gîte · Vue Pyrénées · Billère

Domaine béarnais du XVIIIe siècle avec maison de maître et gîte indépendant

Au cœur du vignoble de Jurançon, cette propriété de caractère magnifiquement restaurée se compose d'une maison principale de cinq chambres datant de 1779 et d'une ancienne cave viticole de 1788 transformée en gîte de trois chambres. L'ensemble repose sur 9,24 hectares de terres privées comprenant jardins, prairies et bois, offrant un cadre paisible avec vue imprenable sur les Pyrénées. Malgré sa tranquillité, le domaine se trouve à seulement 10 minutes de Pau, de son aéroport et de l'école internationale.

8 chambres · 3 salles de bains · 445 m² habitables · 9,14 ha de terrain · 979 000 €

Situation & accès

La propriété occupe une position privilégiée au bout d'une allée privée de 200 mètres, dans un secteur résidentiel recherché dominant Pau. Entourée de nature, elle garantit une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités urbaines. Une cabane en bois surélevée aménagée sur le terrain offre un point d'observation idéal sur le paysage pyrénéen. Les stations de ski des Pyrénées se situent à 45 minutes, tandis que Biarritz et la frontière espagnole sont accessibles en une heure. L'aéroport de Pau est à 20 minutes, celui de Tarbes-Lourdes à 40 minutes et Toulouse à environ 90 minutes en voiture.

À l'intérieur

Maison principale (236 m²)

Entièrement rénovée par des professionnels en 2005, la demeure a bénéficié d'une toiture neuve en ardoise naturelle avec charpente refaite, d'une extension créant une grande cuisine et une cinquième chambre, d'une isolation des combles et plafonds de l'étage, et de nouvelles ouvertures pour la lumière naturelle. La plupart des fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, tandis que les fenêtres d'origine de la façade ont été conservées et équipées de vitrages isolants pour préserver le cachet d'époque. Les travaux ont également inclus la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, la restauration des poutres et planchers, et l'installation d'un poêle à bois. Une chaudière fioul Viessmann a été posée en 2018, et un système d'assainissement aux normes en 2022.

• Rez-de-chaussée : vaste espace de vie ouvert de 78 m², grande cuisine familiale avec portes ouvrant sur une terrasse surélevée dominant les jardins, buanderie avec accès au parking
• Premier étage (accessible par un bel escalier d'époque) : chambre parentale de 34,7 m², deux autres chambres doubles, salle de bains familiale
• Deuxième étage : deux chambres doubles supplémentaires, salle de douche

Gîte (210 m²)

L'ancienne cave viticole a été intégralement rénovée en 2015 avec toiture neuve en ardoise et charpente refaite, rejointoiement des murs en pierre intérieurs, électricité et plomberie neuves, et nouvelles ouvertures pour la luminosité.

• Rez-de-chaussée : grande salle cinéma de 80 m², cuisine ouvrant sur un jardin privé, WC
• Premier étage (accès par escalier discret) : trois chambres doubles, salle de douche familiale

À l'extérieur

Le domaine s'étend sur 9,24 hectares comprenant jardins paysagers, prairies et zones boisées, créant un environnement préservé et intime. Les terrasses surélevées permettent de profiter pleinement des vues spectaculaires sur la chaîne pyrénéenne.

Caractéristiques techniques

• Chaudière fioul Viessmann (2018)
• Poêle à bois
• Double vitrage (fenêtres d'origine conservées avec vitrage isolant)
• Isolation combles et plafonds étage
• Assainissement individuel conforme (2022)
• Électricité et plomberie refaites

Points forts

• À 10 minutes de Pau
• Maison de caractère et gîte indépendant
• Magnifiquement rénovée
• 8 chambres au total
• Vues spectaculaires
• 9 hectares de terrain
• Prairies, bois et jardins
• Emplacement paisible et privé
• Assainissement conforme
• À 20 minutes du TGV et de l'aéroport