Maison en pierre 5 ch. avec gîte indépendant en bord de Dordogne

Maison de caractère sur le front de Dordogne, avec gîte attenant

Implantée en bord de Dordogne, à Monceaux-sur-Dordogne (Corrèze), cette maison en pierre traditionnelle offre trois chambres dans le corps principal et un gîte de deux chambres avec entrée séparée en rez-de-jardin. Un terrain plat de 404 m² donne un accès direct à un tronçon calme du fleuve, idéal pour la pêche, le canoë et la baignade.

5 chambres · 1 salle de bains · 146 m² habitables · terrain 404 m² · 191 500 €

Situation & accès

Bien situé dans la vallée de la Dordogne, en Corrèze, le village d'Argentat-sur-Dordogne se trouve à 6 minutes et Beaulieu-sur-Dordogne à 15 minutes. La région est réputée pour ses paysages naturels préservés — collines, lacs, rivières, forêts — et ses activités de plein air : randonnée, vélo, canoë et pêche à la mouche.

À l'intérieur

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Séjour de caractère avec cheminée et insert à bois, alcôve — 34,6 m²
• Cuisine avec vue sur la rivière selon la saison — 19,1 m²
• Salle d'eau avec WC — 3,6 m²

Sol carrelé en totalité à ce niveau. Un bel escalier en bois conduit à l'étage.

Étage

• Chambre 1 — 10,3 m²
• Chambre 2 — 9 m²
• Chambre 3 — 9,1 m²
• Pièce supplémentaire (bureau possible) — 4,1 m²
• Salle de bains — 8,4 m²

Poutres apparentes et parquet bois à l'étage.

Gîte (rez-de-jardin, entrée indépendante)

• Chambre 1 — 12,4 m²
• Chambre 2 — 12,1 m²
• Cuisine équipée — 14 m²
• Salle d'eau avec espace buanderie et WC — 4,4 m²
• Espace détente — environ 20 m²

La position en rez-de-jardin assure une température fraîche naturelle en été. Une communication intérieure avec la maison principale permet de réunir les deux entités en un logement de 5 chambres si souhaité.

À l'extérieur

Jardin plat de 404 m², bien entretenu, ouvrant à quelques pas sur un accès direct au bord de la Dordogne dans un secteur tranquille du fleuve.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central au fioul — radiateurs électriques à l'étage — insert à bois au séjour
• Double vitrage sur l'ensemble de la propriété
• DPE : classe D
• Assainissement : fosse septique

Points forts

• Accès direct au bord de la Dordogne depuis le jardin
• Gîte avec entrée séparée, convertible en extension de la maison principale
• Poutres apparentes et parquet bois à l'étage, carrelage au rez-de-chaussée
• Insert à bois dans un séjour de 34,6 m²
• Bonne performance énergétique (DPE D) grâce à l'isolation et au double vitrage
• Cadre naturel de la vallée de la Dordogne, propice aux activités de plein air