Manoir du XVIIe siècle avec gîte attenant – Saint-Ouen-la-Rouërie (35)

Manoir de caractère avec gîte indépendant à la lisière du village

Érigé au XVIIe siècle, ce manoir en pierre offre 240 m² habitables répartis en deux ailes distinctes et recèle d'authentiques éléments architecturaux : escalier en chêne d'origine, cheminées en granit, poutres apparentes et lambris. L'ensemble comprend 4 chambres, 3 salles de bains et un gîte attenant à finaliser, le tout desservi par la fibre optique et l'assainissement tout-à-l'égout.

4 chambres · 3 salles de bains · 240 m² habitables · taxe foncière 1 434 €/an · 399 000 €

Situation & accès

Le bien est situé en bordure du village de Saint-Ouen-la-Rouërie, en Ille-et-Vilaine (Bretagne), à 5 minutes à pied des commerces de proximité, d'un bar, d'un restaurant et d'un marché hebdomadaire. Fougères, grande ville de marché, se trouve à 20 minutes. Le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est accessible en 20 minutes. La ville de Rennes, avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes. Le port de ferry de Saint-Malo est à moins d'une heure ; Roscoff et Cherbourg constituent d'autres options d'embarquement. Les plages sont facilement accessibles, à environ 45 minutes.

À l'intérieur

L'escalier en chêne d'origine, visible dès l'entrée, dessert les deux ailes et monte en spirale jusqu'au deuxième étage.

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée avec WC
• Aile Est – Salle à manger avec grande cheminée ouverte en granit et poutres en chêne massif
• Aile Est – Salon avec lambris en chêne, insert bois, placards d'origine encastrés, volets intérieurs en bois sur la fenêtre sud et double porte donnant sur le jardin arrière avec vue sur la campagne
• Aile Ouest – Salon lecture / bureau
• Aile Ouest – Buanderie
• Aile Ouest – Grande cuisine équipée avec cheminée à hotte, cuisine allemande entièrement aménagée, plan de travail en granit, électroménager intégré et double porte ouvrant sur le jardin sud

Premier étage :

• Aile Est – Chambre 1 avec grande cheminée en granit et parquet en chêne massif
• Aile Est – Chambre principale avec salle de bains privative entièrement rénovée : parquet en chêne massif et plancher chauffant dans la salle de bains
• Aile Ouest – Salle de bains familiale
• Aile Ouest – Chambre 3
• Aile Ouest – Chambre 4

Deuxième étage :

• Deux grands espaces en comble, pour lesquels des plans d'architecte ont été réalisés en vue de la création de 4 chambres supplémentaires (sous réserve de l'obtention du permis de construire)

Gîte attenant :

• Gîte 2 chambres accolé au manoir côté est : toiture neuve, murs en pierre, fondations en béton – électricité et assainissement raccordés sur site, plans d'architecte disponibles, intérieur à finaliser

À l'extérieur

Le manoir est entouré de jardins en façade et sur les côtés, plantés d'arbres fruitiers variés (pommiers, poiriers, pruniers, pêchers), avec de nombreux espaces ensoleillés. Le gîte attenant bénéficie d'un accès indépendant en bout de parcelle. La surface du terrain est d'environ 0,2 acre.

Caractéristiques techniques

• Chauffage au sol (salle de bains chambre principale)
• Connexion fibre optique
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• DPE : D
• Taxe foncière : 1 434 €/an

Points forts

• Manoir du XVIIe siècle avec éléments d'époque remarquables
• 4 chambres et 3 salles de bains
• Gîte indépendant avec accès privatif
• Gîte attenant 2 chambres à finaliser, plans d'architecte inclus
• À 5 minutes à pied des commerces du village
• Situation en bordure de village, calme et verdoyante
• Fibre optique
• Assainissement tout-à-l'égout