Deux maisons sur 3 059 m² boisés en cœur d'Amboise

Ensemble immobilier rare au cœur d'Amboise — 316 m² habitables

Sur un terrain boisé et paysagé de plus de 3 059 m², cet ensemble réunit deux maisons distinctes : une résidence familiale lumineuse et une seconde maison aménagée en deux appartements meublés indépendants, avec, entre les deux, un espace pouvant accueillir un cabinet professionnel libéral.

8 chambres · 316 m² habitables · 3 059 m² de terrain · 769 000 €

Situation & accès

Implanté en plein centre d'Amboise (Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire), le bien permet de rejoindre à pied les principaux monuments de la ville : le Château Royal, le Clos Lucé — dernière demeure de Léonard de Vinci — et le Château Gaillard avec son orangerie.

À l'intérieur

Maison principale

• Rez-de-chaussée : grande cuisine avec coin repas ouvrant sur une véranda donnant sur le jardin, salon avec poêle à granulés, bureau, salle de bains, WC séparé
• Étage : quatre chambres, salle d'eau, WC séparé

Seconde maison — plain-pied

• Appartement 1 (une extrémité) : deux chambres, séjour avec cuisine équipée, terrasse privative — capacité 4 à 6 personnes
• Appartement 2 (autre extrémité) : deux chambres, séjour avec cuisine équipée, terrasse privative — capacité 4 à 6 personnes
• Espace central : bureau professionnel avec petite salle d'attente, WC et salle de soin ; facilement convertible en studio avec terrasse privative

À l'extérieur

Le terrain de 3 059 m² est arboré et paysagé, avec des circulations indépendantes pour chaque logement. Il comprend une aire de stationnement, une grande pergola en bois sur sol carrelé, une petite dépendance pouvant servir de logement complémentaire et un second appentis semi-ouvert.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : poêle à granulés dans la maison principale
• DPE : classe C — coût énergétique annuel estimé entre 1 400 € et 1 960 € (base tarifs 2021)
• GES : classe C

Points forts

• Localisation centrale à Amboise, monuments accessibles à pied
• Deux maisons totalement indépendantes sur une même parcelle
• Deux appartements meublés opérationnels avec terrasses privatisées
• Espace professionnel libéral (ou studio) entre les deux logements
• Terrain boisé de 3 059 m² avec circulations séparées
• Dépendances et pergola offrant des aménagements supplémentaires