Ancienne gare rénovée, 9 ch., bord de rivière – Corbières (11)

Ensemble multi-unités au bord de la Berre, dans les Corbières

Ancienne gare ferroviaire entièrement rénovée, cette propriété de caractère propose environ 386 m² habitables répartis sur plusieurs logements autonomes, sur un terrain de 1,19 ha en bordure de rivière. L'ensemble conjugue un mode de vie à faible empreinte environnementale et une capacité locative immédiate.

9 chambres  ·  8 salles d'eau  ·  386 m² habitables  ·  1,19 ha  ·  450 000 €

Situation & accès

Le bien est implanté à Villesèque-des-Corbières (Aude, Languedoc-Roussillon), à la lisière du Parc Naturel Régional de la Narbonnaise en Méditerranée. Un commerce et un restaurant de village sont accessibles à pied ; supermarché, boulangeries et services se trouvent à Durban-Corbières (7 km). À 6 km, un restaurant trois étoiles Michelin à Fontjoncouse. Parmi les sites environnants : caves Terra Vinea (9 km), réserve africaine de Sigean (14 km), abbaye de Fontfroide (20 km) et plusieurs châteaux cathares.

Accès routier : autoroute A9 à 13 km. Aéroports de Perpignan (60 km), Carcassonne (70 km) et Béziers (80 km). Gare TGV de Narbonne (25 km). Narbonne à 25 km, Perpignan à 60 km, Carcassonne à 70 km, frontière espagnole à 80 km.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée (environ 100 m²)

• Cuisine (20 m²) avec four et plaque électrique, espace prévu pour lave-vaisselle et sèche-linge
• Salle à manger / salle de formation (45 m²)
• Véranda entièrement vitrée (27 m²)
• Buanderie (7 m²), 2 WC séparés, accès direct à une zone de séchage extérieure

1er étage (environ 140 m² habitables)

• Couloir (11 m²) desservant une cuisine/salon/séjour ouvert (26 m²)
• 3 chambres : 11 m², 12,5 m², 14,5 m² avec salle d'eau/WC (3,5 m²)
• Chambre principale (32 m²) avec salle de bain privative (9 m²), porte sur jardin latéral et escalier rocheux menant à la terrasse-toit panoramique
• Espace buanderie avec accès à une cave de stockage

Niveau intermédiaire (1,5)

• Salle d'eau et 2 WC à rénover
• Porte vers cour en terrasse bois (prête pour BBQ et spa)

2e étage — Appartement de vacances (environ 110 m²)

• Cuisine/séjour (17 m²), couloir (10 m²)
• 4 chambres de 13,5 m², 16 m², 20 m², 20 m², chacune avec salle d'eau/WC privatifs
• Actuellement loué en saisonnier avec un bon taux d'occupation

Garage indépendant avec appartement (environ 100 m² total)

• Appartement (30 m²) avec entrée indépendante depuis l'extérieur et depuis l'intérieur
• Chambre (11,5 m²), cuisine/séjour (16 m²), salle d'eau/WC (2,5 m²)
• Garage (70 m²) avec portail électrique télécommandé et porte-fenêtre double vitrage à volets électriques
• Grande terrasse (66 m²)

À l'extérieur

Le jardin avant est aménagé en terrasses plantées d'arbres fruitiers, avec une terrasse pour les hôtes, un abri de jardin et un escalier en pierres menant à la rivière. La propriété bénéficie d'un accès privé à la Berre, idéal pour la baignade en eau vive. La terrasse-toit offre une vue panoramique sur la rivière et les gorges des Corbières. À l'arrière, une zone en terrasse bois et un paddock complètent l'ensemble.

Caractéristiques techniques

• 30 panneaux solaires avec stockage par batteries lithium (installation 2022)
• Puits privé pour l'alimentation en eau
• Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)

Points forts

• Ensemble multi-unités polyvalent : plusieurs appartements, salle de restauration/formation et grande véranda
• Plus d'un hectare de terrain comprenant jardins en terrasses paysagés et paddock
• Accès privé à la rivière avec baignade naturelle et revenus locatifs existants
• Autonomie écologique et économique : 30 panneaux solaires et puits privé
• Climatisation réversible dans les logements