Maison charentaise XIXe avec piscine intérieure – Le Thou (17)

Demeure charentaise du XIXe siècle avec longère et piscine chauffée

À Le Thou, en Charente-Maritime, cette maison de caractère du XIXe siècle propose environ 250 m² habitables sur un terrain de 2 000 m² paysager et fleuri. Ses dépendances aménagées, son espace repas couvert et sa piscine intérieure en font un ensemble polyvalent, adapté à l'accueil de groupes ou aux chambres d'hôtes. Prix : 630 000 €.

Situation & accès

La propriété est située à 1 km de la gare TER de Le Thou, qui dessert La Rochelle en moins de 15 minutes. La gare TGV de Surgères se trouve à moins de 20 km. La mer et La Rochelle sont accessibles en environ 15 minutes.

La maison principale

La demeure comprend 5 chambres avec salle de bains privative et WC indépendant, dont une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite en rez-de-chaussée. Les espaces de vie se composent d'un salon de 46 m² et d'un séjour avec cuisine ouverte de 29 m², permettant d'accueillir confortablement 12 à 15 personnes.

La longère

Une longère indépendante abrite deux entités distinctes : un studio de 50 m², actuellement loué à l'année, et un appartement de 200 m² comprenant un séjour/cuisine de 29 m², un WC, une salle de bains, et à l'étage deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi qu'un espace de plus de 50 m² en attente d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir dans la partie privative de la longère.

À l'extérieur

Le terrain de 2 000 m² est planté et aménagé. Un espace repas couvert équipé d'un four à bois invite aux repas en plein air. La piscine intérieure couverte et chauffée de 11 × 5 m permet une utilisation toute l'année, à l'abri des intempéries.

Caractéristiques techniques

• Surface habitable : 250 m²
• Terrain : 2 000 m²
• Classe énergie C – Classe climat C
• Dépenses énergétiques estimées (base prix 2021) : entre 2 375 € et 3 215 € par an
• Studio loué en permanence : 450 €/mois (5 400 €/an)
• Exploitation gîte de groupe (2 mois/an) : environ 30 000 € de revenus

Points forts

• Maison charentaise du XIXe siècle avec cachet préservé
• 5 chambres en-suite dont 1 accessible PMR
• Piscine intérieure couverte et chauffée 11 × 5 m, utilisable toute l'année
• Longère avec studio loué à l'année et grand appartement à développer
• Espace repas couvert avec four à bois sur terrain paysager de 2 000 m²
• Gare TER à 1 km, La Rochelle accessible en moins de 15 minutes
• Potentiel d'extension : salle de réception, séminaires ou autres activités