Ancien moulin sur ruisseau avec gîte et étang – Les Eyzies

Ancien moulin restauré en pleine nature, ruisseau et étang inclus

En plein cœur du Périgord Noir, à quelques minutes en voiture des commerces, ce vieux moulin restauré vous plonge dans un cadre verdoyant et apaisant, longé par un beau ruisseau encore en eau. L'ensemble comprend trois logements distincts, dont un gîte entièrement rénové, le tout implanté sur un terrain boisé de 1,37 ha avec un petit étang.

3 chambres · 2 salles d'eau · 120 m² habitables · 1,37 ha · 254 400 €

Situation & accès

Le bien est situé sur la commune de Les Eyzies, dans le département de la Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). Les commerces sont accessibles en quelques minutes par la route.

À l'intérieur

Le moulin s'organise sur deux niveaux principaux auxquels s'ajoute une partie indépendante en cours de rénovation.

Rez-de-chaussée

• Cave / sous-sol : 10 m²
• Chambre : 16 m²
• Cuisine
• Garage : 15 m²
• Pièce de réception ouverte : 32 m²
• Salle d'eau : 3 m²
• WC

1er étage

• 2 chambres : 11 m² et 17 m²
• Couloir : 5 m²
• Cuisine : 8 m²
• Palier : 5 m²
• Salle d'eau : 2,5 m²
• Salon / séjour avec cheminée : 31 m²
• Terrasse couverte : 30 m²
• WC

À l'extérieur

Le terrain boisé de 13 738 m² (1,37 ha) entoure le moulin, avec un petit étang et le bief toujours en eau. Une terrasse couverte de 30 m² offre une vue directe sur l'eau et la nature environnante.

Caractéristiques techniques

• DPE : D – 231 kWh ep/m²/an (réalisé le 10/12/2025)
• Émissions GES : D – 40 kg CO²/m²/an
• Taxe foncière : 744 €/an

Points forts

• Ensemble de trois logements dont un gîte entièrement rénové
• Terrain boisé de plus d'un hectare avec étang et ruisseau
• Terrasse couverte, garage, dépendances
• Partie indépendante au rez-de-chaussée en cours de rénovation, à aménager selon vos projets