Maison de caractère avec gîte classé sur le Chemin de Saint-Jacques – Vidouze (65)

Propriété de caractère sur la Voie d'Arles (GR653) – résidence et activité clé en main

Belle propriété implantée dans un cadre paisible à Vidouze, dans les Hautes-Pyrénées. L'ensemble comprend une maison familiale indépendante, un gîte rural classé en activité, une grande grange, plusieurs dépendances et une piscine sur environ 3 300 m² de terrain aménagé. Le bien est directement situé sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR653 – Voie d'Arles), un atout structurant pour l'accueil de randonneurs et de pèlerins tout au long de l'année.

6 chambres · 4 salles de bain · 278 m² habitables · terrain 3 300 m² · 260 000 €

Situation & accès

Vidouze est situé entre Marciac et Morlaàs, dans un secteur apprécié pour son art de vivre à la campagne, le vignoble de Madiran et le festival de jazz de Marciac. L'aéroport de Pau est à environ 45 minutes, celui de Tarbes-Lourdes à environ 50 minutes, la gare de Tarbes à environ 45 minutes. Biarritz, la côte atlantique et les stations de ski pyrénéennes sont accessibles en environ 1 h 30.

À l'intérieur

Maison principale

• Salon spacieux avec cheminée
• Cuisine entièrement équipée
• 3 chambres et un espace de couchage supplémentaire
• Salle de bain avec baignoire balnéo

Gîte indépendant – environ 144 m²

• 3 chambres et grand séjour en open space
• Sauna, entrée privative et jardin privatif

Le bien est présenté en très bon état et peut être vendu entièrement meublé et équipé pour une reprise immédiate.

À l'extérieur

Le terrain paysager d'environ 3 300 m² comprend une piscine clôturée de 5 × 10 m, deux terrains de pétanque, une aire de jeux pour enfants, une grande grange, plusieurs dépendances et de larges espaces de stationnement.

Points forts

• Emplacement sur le GR653 (Voie d'Arles), fréquentation touristique et pèlerine toute l'année
• Ensemble clé en main associant résidence privée et gîte rural classé en exploitation
• Revenu annuel actuel d'environ 16 000 € avec une activité limitée à juillet-août, fort potentiel d'extension
• Aménagements extérieurs soignés : piscine 5 × 10 m, pétanque, grange, dépendances
• Vendu entièrement meublé et équipé, reprise et exploitation immédiates possibles