Demeure de caractère 12 ch. avec appartement – Salles-de-Villefagnan

Demeure de caractère polyvalente en pleine campagne charentaise

Installée dans un hameau calme sans vis-à-vis, cette propriété d'exception offre des vues panoramiques sur la campagne environnante et un potentiel d'usage remarquable : grande résidence familiale, activité d'hébergement ou lieu de réceptions, sous réserve des autorisations nécessaires.

12 chambres · 8 salles d'eau · 305 m² habitables · terrain 7 765 m² · 296 800 €

Situation & accès

Le bien est situé à Salles-de-Villefagnan, dans le département de la Charente (région Poitou-Charentes). Il bénéficie d'un accès aisé à la N10 et se trouve à moins de dix minutes de Ruffec et de l'ensemble de ses commerces et services. Le secteur est réputé pour ses itinéraires cyclables et ses villages de caractère, dont Verteuil-sur-Charente.

À l'intérieur

Maison principale

• Entrée sur grand séjour avec poêle à bois
• Cuisine aménagée avec doubles portes vitrées ouvrant sur le jardin
• Rez-de-chaussée : 2 chambres, 1 salle d'eau, WC séparé
• Étage : 4 chambres (dont une avec salle d'eau et lavabo privés), 1 salle de bains familiale, WC séparé
• Chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur

Appartement indépendant (dans la grange attenante)

• 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC
• Espace de vie avec cuisine

Annexe supplémentaire

• Rez-de-chaussée : 1 chambre, 1 salle d'eau, WC ; 3 pièces supplémentaires aménageables en cuisine et séjour
• Étage : 3 chambres, 1 salle d'eau, WC

À l'extérieur

Une cour fermée et sécurisée occupe l'avant de la propriété. Sur le côté, un vaste terrain offre l'espace nécessaire pour un aménagement paysager, la création d'une piscine (sous réserve d'autorisation) ou simplement la jouissance de la nature. Un hangar de grande superficie complète l'ensemble et convient aussi bien à l'organisation de réceptions et d'activités qu'à un usage de stockage. Le tout est accompagné d'un double garage.

Caractéristiques techniques

• Chauffage au sol par pompe à chaleur (maison principale)
• Panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité au réseau

Points forts

• Propriété sans vis-à-vis dans un hameau paisible
• Vues panoramiques sur la campagne
• Volume exceptionnel : 12 chambres, 8 salles d'eau, 305 m²
• Appartement indépendant de 4 chambres dans la grange attenante
• Annexe séparable avec 4 chambres supplémentaires et potentiel de gîte
• Grand hangar pour réceptions, activités ou stockage
• Double garage
• Panneaux solaires avec revenu de revente réseau
• Accès rapide à Ruffec et à la N10
• Terrain de 7 765 m² avec possibilité de piscine