Propriété équestre 2,2 ha avec maison et gîte – Sillé-le-Guillaume

Havre de paix équestre sur 2,2 hectares

Au bout d'un chemin privé, sans vis-à-vis direct (la maison la plus proche se trouve à 300 mètres), cette propriété de 2,2 hectares offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de tranquillité, de nature et d'équitation. L'ensemble se compose d'une maison principale entièrement rénovée et prête à vivre, ainsi que de plusieurs dépendances en pierre, toutes couvertes et en bon état d'entretien.

5 chambres · 2 salles d'eau · 254 m² habitables · 2,2 ha · 488 000 €

Situation & accès

Située à Sillé-le-Guillaume dans la Sarthe, en région Pays de la Loire, la propriété bénéficie d'un environnement rural préservé tout en restant accessible : environ 20 minutes d'Alençon et 40 minutes du Mans. Connexion fibre optique disponible.

À l'intérieur

La maison principale dispose au rez-de-chaussée d'un beau séjour avec cheminée et baies vitrées ouvrant sur une terrasse, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. À l'étage, le palier dessert une salle de jeux, 2 chambres, un dressing, un bureau et une salle d'eau avec douche. Un bureau indépendant est aménagé dans une dépendance.

Une seconde habitation, actuellement exploitée en salon de coiffure à domicile, offre une grande polyvalence : elle peut aisément être transformée en bureau séparé ou en gîte.

À l'extérieur

Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés : jardins fleuris, potager, arbres fruitiers et plusieurs zones dédiées à la détente (emplacement pour spa, terrain de pétanque, mobilier d'extérieur). L'ensemble est très bien agencé et entretenu avec goût.

Infrastructures équestres

La propriété comprend de nombreux bâtiments et équipements dédiés aux chevaux :

• 4 boxes, sellerie et stockage de foin
• Carrière de 35 m x 20 m

Les parcelles sont clôturées et parfaitement adaptées à l'accueil de chevaux, ouvrant la voie à une activité professionnelle équestre, un mode de vie épanouissant centré sur les chevaux, ou encore une exploitation en gîte rural pour séjours à la campagne.

Caractéristiques techniques

• Isolation de qualité : panneaux de laine de verre de 100 à 145 mm selon les pièces, complétée par une isolation des plafonds
• Chauffage au fioul avec chaudière
• Assainissement individuel
• Fibre optique

Points forts

• Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis direct
• Infrastructures équestres complètes et fonctionnelles
• Potentiel d'activité professionnelle ou de gîte
• Maison principale rénovée et prête à vivre
• Accès rapide aux commodités tout en préservant le cadre rural