Maison en pierre rénovée avec yourte – Vue Brionnais, Vauban (71)

Maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, avec yourte sur 8 000 m²

Au cœur du Brionnais, en Bourgogne, cette belle maison en pierre est implantée en bout de voie goudronnée, dans un cadre bucolique dominant les prairies environnantes. Sur un terrain de 8 000 m², la propriété offre environ 180 m² habitables entièrement rénovés, vendus meublés et équipés. 4 chambres · 2 salles de bains · 180 m² habitables · 8 000 m² de terrain · 450 000 €

Situation & accès

Le bien se situe dans le Brionnais, en Saône-et-Loire (71), région Bourgogne, à 20 minutes de Chauffailles et à 20 minutes de La Clayette (commerces, supermarchés, boulangeries, tabac, pressing). Depuis Lyon : accès en voiture (portion d'autoroute, 1 h 40) ou en train via Lyon Part-Dieu puis train régional jusqu'à Chauffeilles (environ 2 h 30 correspondances incluses). Depuis Roanne : 40 minutes en voiture ou via la gare SNCF de Roanne. Depuis Paris : autoroute A6 direction Mâcon, ou TGV Paris–Mâcon puis correspondance.

À l'intérieur

Rez-de-chaussée

• Séjour d'environ 40 m² avec carrelage en tomettes, cheminée et poêle à bois
• Cuisine aménagée et équipée d'environ 19 m² avec rangements
• Cellier
• WC séparé
• Salle de bains avec douche à l'italienne carrelée

Premier étage

• Séjour de 33 m² aux volumes généreux
• Deux chambres, dont une avec poutres apparentes
• Salle de bains avec douche à l'italienne
• WC séparé

Deuxième étage

• Deux chambres mansardées en parquet accessibles par une passerelle

La rénovation marie matériaux anciens (tomettes, poutres, pierre apparente rejointoyée) et touches contemporaines (menuiseries aluminium, escalier métallique habillé de bois réalisé par un artiste, verrière sur la mezzanine). Toiture et charpente neuves, installation électrique aux normes, fibre optique, plomberie refaite. Le circuit de chauffage central (20 radiateurs eau, 10 radiateurs + poêle à bois 20 kW) est en place ; la source d'énergie (chaudière bois/granulés, pompe à chaleur…) reste au choix de l'acquéreur. La maison peut accueillir jusqu'à 17 personnes (5 lits doubles, 6 lits superposés simples, canapé-lit). Équipements : réfrigérateur américain, four, plaques gaz, micro-ondes, friteuse professionnelle, lave-vaisselle.

À l'extérieur

Le terrain de 8 000 m², quasi plat, est planté d'arbres fruitiers. On y trouve une bergerie raccordée à l'eau et à l'électricité, pouvant accueillir chevaux, moutons ou chèvres. Une terrasse pavée longe la façade principale ; le stationnement permet d'accueillir environ 10 véhicules. Dans un angle isolé du terrain, une yourte d'environ 40 m² avec grande terrasse surplombe la propriété et offre une vue dégagée sur les prés du Brionnais ; l'aménagement intérieur et une partie du plancher de la terrasse restent à finaliser. Les dépendances comprennent également une serre et un hangar sur surface argileuse d'environ 100 m². Quelques finitions intérieures et travaux extérieurs mineurs sont à prévoir.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : circuit eau avec radiateurs (source énergie au choix) + poêle à bois 20 kW
• Toiture et charpente : neuves
• Isolation : combles et murs nord rénovés, double vitrage
• Électricité : installation récente aux normes
• Internet : fibre optique
• Yourte : raccordée eau et électricité
• Bergerie : raccordée eau et électricité
• Vendu meublé et équipé (literie, linge de maison, vaisselle, électroménager)

Points forts

• Yourte d'environ 40 m² avec grande terrasse, accessible par voie privée, raccordée eau et électricité
• Bergerie raccordée eau et électricité, adaptée aux chevaux, moutons et chèvres
• Bien vendu entièrement équipé : literie, linge, vaisselle et électroménager inclus
• Rénovation soignée de haute qualité alliant pierre, bois et métal