Maison de caractère avec studio, gîte et dépendances – Aubigny (79)

Ancienne demeure d'artistes entièrement rénovée, avec studio, gîte indépendant et jardin clos

Autrefois habitée par plusieurs peintres, cette propriété des Deux-Sèvres réunit maison principale rénovée, studio d'artiste, maison d'amis indépendante, grange et garage dans un jardin clos de plus de 1 500 m² au hameau de La Coudrelle, à Aubigny.

2 chambres · 1 salle de bain · 137 m² habitables · terrain 1 503 m² · 168 000 €

Situation & accès

Le bien est implanté dans le hameau de La Coudrelle, à 2 minutes du village de Gourgé et à environ 15 minutes de Parthenay, ville médiévale disposant de commerces, services de santé, restaurants, cinéma et marché. Un médecin généraliste est accessible à 1,4 mile et un hôpital à 7,3 miles.

À l'intérieur

Maison principale — 137 m² (+ environ 40 m² de combles)

Rez-de-chaussée

• Salon de 31 m² avec cheminée d'époque et espace véranda
• Cuisine de 15 m²
• Chambre de 23 m²
• Grande pièce de 32 m² avec cheminée et parquet, pouvant servir de salle à manger, chambre supplémentaire, bibliothèque ou salon de réception
• Salle de bain avec baignoire d'angle, douche et WC
• WC séparé et buanderie

Étage

• Chambre mansardée avec poutres apparentes (environ 16 m² de surface habitable + combles supplémentaires)
• Pièce de combles complémentaire

À l'extérieur

Les dépendances (environ 151 m² au total) comprennent un studio d'artiste de 32 m² avec pierre apparente, tomettes et hauts plafonds (eau + électricité), une maison d'amis indépendante de 44 m² sur deux niveaux, une grange de 48 m² et un garage de 27 m². Le jardin entièrement clos est planté d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pêchers) et de vignes.

Caractéristiques techniques

• Système de chauffage programmable récemment installé
• Radiateurs à inertie à cœur céramique
• Cheminée fonctionnelle

Points forts

• Propriété de caractère rénovée avec préservation des matériaux d'origine (pierre, parquet chêne, tomettes)
• Ensemble immobilier complet : maison principale, studio, gîte indépendant et dépendances
• Studio lumineux et indépendant, idéal pour activités créatives ou télétravail
• Maison d'amis séparée de 44 m² sur deux niveaux
• Jardin clos de plus de 1 500 m², planté et préservé, dans un environnement calme