Bungalow-pigeonnier avec piscine et vues vallée en Dordogne

Maison de campagne avec extension pigeonnier, piscine hors-sol et grand terrain

Propriété attachante implantée à flanc de coteau dans la campagne dordognaise, dans le petit hameau de « La Conterie » (une dizaine de maisons), à 6 km de Verteillac et 15 km de Ribérac. Le bungalow d'origine (1985) a été agrandi en 2017 par l'ajout d'un pigeonnier périgourdin à deux niveaux, d'une piscine hors-sol 10 m × 5 m entourée d'une terrasse en bois et d'un garage/atelier indépendant.

3 chambres · 2 salles d'eau · 115 m² habitables · 1,1 ha · 149 500 €

Situation & accès

La propriété occupe une position en hauteur offrant des vues dégagées sur une vallée boisée. L'accès se fait par une allée gravillonnée agrémentée de cèdres centenaires. À 6 km, Verteillac dispose d'une école primaire, d'une banque, d'un médecin, d'un dentiste, d'une pharmacie, d'un supermarché, d'un coiffeur, d'un garage, d'une poste et de restaurants. À 15 km, Ribérac est une ville de marché animée avec quatre grandes surfaces, de nombreux commerces et un grand marché de plein air le vendredi. L'aéroport de Bergerac est à 70 minutes, Bordeaux à moins de 2 heures.

À l'intérieur

(Dimensions approximatives)

Pigeonnier :

• Salon : 4,9 m × 4,9 m avec poêle à bois
• Chambre 1 (suite parentale) : 3,8 m × 4,4 m avec 2 canapés-lits doubles, poêle à bois et salle d'eau/WC privatifs (1,2 m × 1,8 m)

Rez-de-chaussée (bungalow) :

• WC séparé : 1,2 m × 1,1 m
• Salle d'eau : 2,0 m × 3,0 m (en L)
• Cuisine/séjour : 5,4 m × 7,3 m (en L) avec tous les électroménagers, table et chaises de salle à manger, poêle à bois ; charpente en poutres de chêne apparentes
• Chambre 2 : 2,9 m × 2,5 m avec armoire-miroir encastrée et lit double
• Chambre 3 : 2,9 m × 2,5 m avec armoire encastrée et lit double
• Mezzanine : espace de couchage d'appoint avec 2 matelas simples

Chaque pièce est équipée de radiateurs électriques à bain d'huile pilotables par enceinte connectée. La propriété peut être vendue entièrement meublée et équipée, à négocier.

À l'extérieur

Piscine hors-sol 10 m × 5 m avec terrasse en bois tout autour. Un puits couvert est présent dans le jardin. De l'autre côté de la petite route, un grand champ clos à vocation équestre est inclus dans la vente. Plusieurs ruines de bâtiments agricoles offrent un potentiel de réhabilitation. Le terrain total est d'environ 1,1 ha.

Caractéristiques techniques

• Chauffage : radiateurs électriques à bain d'huile par pièce
• Deux poêles à bois (salon pigeonnier et cuisine/séjour)
• Fibre optique disponible en bord de route (raccordement à la demande) ; connexion ADSL déjà en place

Points forts

• Extension pigeonnier à deux niveaux avec toiture périgordine, balcon et piscine hors-sol 10 m × 5 m avec terrasse solarium tout autour
• Vendu entièrement meublé et équipé : cuisine avec lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, four électrique, plaque gaz et poêle à bois
• Suite parentale au pigeonnier avec salle d'eau privative et balcon ; salon avec poêle à bois ; cuisine/séjour avec poêle à bois
• Deux chambres supplémentaires avec lit double et armoire encastrée, salle d'eau indépendante, WC séparé et garage
• Hameau calme à 15 km de Ribérac ; ruines de 2 maisons et 2 granges avec potentiel d'aménagement incluses dans le terrain