Manoir 15ᵉ siècle • Vue Loire • 3 chambres • Souzay-Champigny

Manoir historique avec vue sur la Loire et potentiel d'exploitation

Découvrez cette demeure de prestige du 15ᵉ siècle en tuffeau blanc, située au cœur du village viticole de Souzay-Champigny. Cette propriété de caractère offre un cadre de vie spacieux et confortable, avec des possibilités d'aménagement pour créer des hébergements touristiques supplémentaires.

3 chambres · 3 salles de bains · 286 m² habitables · 1 698 m² de terrain · 499 000 €

Situation & accès

Propriété sans vis-à-vis avec vue panoramique dégagée sur la Loire sauvage et ses paysages changeants au fil des saisons. Exposition principale nord-est. À 5 kilomètres de Saumur, 45 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours. Gare de Saumur et échangeur autoroutier à 10 minutes. Aéroports accessibles : Tours Val de Loire (1h), Poitiers (1h20), Nantes (1h50).

À l'intérieur

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
• Cuisine équipée et aménagée
• Salon avec ascenseur
• Salle d'eau avec WC
• Buanderie et WC

Premier étage :

• Grand salon de 52 m²
• WC
• Salle de bains avec douche
• Deux chambres de 18 m² chacune, dont une avec cheminée de château du 15ᵉ siècle

Deuxième étage :

• Palier
• Une chambre de 24 m²
• Salon de 32 m² avec cuisine aménagée
• Salle de bains et WC
• Deux cheminées sculptées en tuffeau blanc

Combles isolés thermiquement de 170 m² aménageables. Caves troglodytiques du 12ᵉ siècle de 60 mètres de longueur.

À l'extérieur

Cour paysagée close de murs d'environ 280 m². Dépendance avec passage couvert offrant une vue sur la Loire. Garage et ateliers. Verger boisé séparé de 1 000 m² sur le coteau. Habitations troglodytiques à l'arrière à restaurer ou aménager. Deux cadrans solaires du 17ᵉ siècle sculptés dans la pierre. Fosse de récupération des eaux pluviales.

Caractéristiques techniques

• Chauffage central aux granulés de bois Hargassner récent (2019)
• Double vitrage
• Ascenseur installé en 2018 (marque Cibes)
• Système électrique mis aux normes
• Toiture en ardoise récemment remplacée
• Isolation des combles en fibre de bois
• Façade en tuffeau rénovée (2020-2022)
• Raccordement au tout-à-l'égout
• Fibre optique dans toutes les pièces via câble ethernet RJ45

Points forts

• Magnifique manoir du 15ᵉ siècle en tuffeau blanc de la vallée de la Loire, propriété indépendante avec vue imprenable et entièrement close de murs en pierre
• Possibilité de créer un gîte ou une chambre d'hôtes (entrées multiples et bâtiments troglodytiques à développer)
• Système de chauffage écologique aux granulés de bois, économique et confortable à tous les étages
• Manoir sur trois niveaux desservi par un monte-escalier en complément d'un escalier patrimonial du 17ᵉ siècle
• Garage et dépendance aménagés en espace habitable au rez-de-chaussée, totalisant plus de 70 m², dans une cour murée